Количество покупок квартир в новостройках Краснодара растет с каждым годом, а вместе с ними растет и доля предложений от застройщиков о продаже недвижимости "под ключ". Квартиры с чистовой отделкой пользуются все большим спросом. Эксперты Южной выставочной компании выяснили, чем объясняется востребованность жилья с финишной отделкой в новостройках, действительно ли выгодно покупать квартиры с ремонтом или все-таки экономнее приобретать недвижимость без отделки, а затем, делать ремонт самостоятельно, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Варианты отделки в новостройках Краснодара
В настоящее время девелоперы, работающие в Краснодарском крае, предлагают покупателям недвижимости несколько вариантов отделки квартир.
Самый "примитивный" — так называемая "черновая" отделка. Покупателю жилья в этом случае достается не "доведенное до ума" помещение без стяжки пола, межкомнатных перегородок, штукатурки на стенах. В наличии имеется только входная дверь, стеклопакеты, обычно неважного качества, и радиаторы.
Второй вариант — жилье с "предчистовой" отделкой, то есть квартира, подготовленная к основным ремонтным и отделочным работам: наклейке обоев, укладке полового покрытия.
Еще один вариант — квартиры с чистовой отделкой или квартиры "под ключ" с ремонтом. В такое жилье покупатель может сразу завозить свою мебель и праздновать новоселье.
Четвертый вариант – полностью готовая квартира с ремонтом и мебелью. В этом случае покупатель получает вместе с ключами в новостройке жилье, готовое для жизни.
Что выгоднее: квартира с ремонтом или без
Конкретные расчеты, которые подтвердили бы экономическую выгоду при приобретении жилья с определенным вариантом отделки, произвести нельзя. Сравнивать траты на типовой ремонт от застройщика, и ремонт, который сделал владелец квартиры на свой вкус, – не корректно.
Однако, эксперты утверждают, что самостоятельный ремонт покупателю недвижимости обходится намного дороже, чем ремонт, который выполняет застройщик. Разница стартует от 200 тысяч рублей и объясняется тем, что девелопер покупает отделочные и строительные материалы крупным оптом и значительно дешевле, чем обычные покупатели.
К тому же, выгода от приобретения того или иного варианта отделки определяется не только экономией денег, но и другими преимуществами. Не надо быть опытным аналитиком, чтобы понимать, что для последующей сдачи жилья в аренду, выгоднее покупать квартиру с ремонтом, а еще лучше с мебелью. В этом случае вы не будете ждать окончания отделочных работ, организованных самостоятельно, а сразу же пригласите в квартиру постояльцев.
Выгоднее покупать квартиру с отделкой и кубанцам, которые покупают жилье в ипотеку. В этом случае ремонт и мебель будут сразу включены в стоимость, и изыскивать на них дополнительные средства не придется.
Еще одна выгода от квартиры с ремонтом — экономия времени и нервов. Обычно ремонт занимает от 1,5 до 6 месяцев и требует постоянного контроля за бригадой подрядчиков. Приобретение готовой для жизни квартиры эти проблемы решает.
Несомненно, у жилья с ремонтом или с ремонтом и мебелью есть свои "минусы", и если покупатель не готов с ними мириться, то никакая экономия не заставит его сделать выбор в пользу квартиры с "финишной" отделкой.
Приобретая недвижимость с ремонтом от застройщика покупатель ограничен в выборе интерьерных решений. У него и соседей по подъезду могут быть квартиры-"близнецы" из-за одинаковой отделки, а в некоторых случаях, даже мебели. Да и качество ремонта жилья может быть не таким высоким, как хотелось бы новым владельцам.
Так что квартира без ремонта с "черновой" или "предчистовой" отделкой может быть выгодна тем, кто желает отделать жилье "под себя" и не торопится с переездом. Сэкономить на самостоятельном ремонте могут и покупатели с золотыми руками, которые в состоянии сами наклеить обои, уложить полы и плитку.
Мнение эксперта
В Краснодаре все больше девелоперов предлагают покупателям несколько вариантов отделки квартир в одном жилом комплексе. Среди них – строительная компания АСК. Заместитель генерального директора по маркетингу СК АСК Денис Сериков отмечает возрастающий спрос на жилье с готовым ремонтом и мебелью. "Взлет" интереса к квартирам "под ключ" представитель одного из ведущих застройщиков региона объясняет многочисленными "плюсами" предложения и действительной экономической выгодой.
"Преимущества для покупателя в приобретении жилья с ремонтом или с ремонтом и мебелью достаточно существенные. Во-первых, покупатель получает готовое к проживанию квартиру, что особенно актуально для переезжающих из других регионов. Во-вторых, при приобретении жилья в ипотеку, доля которой в настоящее время очень существенна, покупатель имеет возможность включить цену ремонта и меблировки в сумму ипотечного кредита, что значительно увеличивает доступность приобретения готовой квартиры. Ну и немаловажным фактором является экономия времени и денег на приобретении отделки и мебели от АСК.
В группе компаний АСК рассчитывают эффективность любого нового инструмента продаж, к которым относится и предложения различных видов отделки, меблирования квартир. Для покупателя экономия на аналогичных работах по выполнению отделки "под ключ" составляет не менее 14%.
Выгода, связанная с увеличением доступности отделки и ремонта путем включения в ипотечный кредит, измеряется разницей в ставках на ипотечное и потребительское кредитование, которое может составлять до 15 процентных пунктов. Выгода от экономии временных затрат безусловно существует, но является индивидуальной величиной, которая коррелирует с уровнем дохода и напряженностью деловой жизни каждого покупателя", — объясняет Денис Сериков.
Намереваетесь купить в Краснодаре квартиру с ремонтом в новостройке? Обязательно посетите Выставку недвижимости и ремонта, которая пройдет в кубанской столице 5-7 октября. Среди экспонентов выставки – ведущие строительные компании региона, которые предложат вам квартиры с готовым ремонтом и с предчистовой отделкой по специальным ценам и со скидками.
Справка. "Южная Выставочная Компания" является профессиональным оператором выставочно-конгрессных мероприятий и предоставляет комплексные услуги по организации и обслуживанию выставок, конгрессов и других деловых мероприятий на территории Краснодарского края и в регионах России. Один из проектов ЮВК – Выставка недвижимости и ремонта, которая пройдет 5-7 октября в выставочном центре "Экспоград Юг" в Краснодаре.
