KrasnodarMedia, 17 октября. Краснодар занимает первое место в стране по объёмам строительства, однако 82% строящегося жилья остаётся непроданным. В этих условиях участники рынка обсуждают, насколько уместно запускать новые проекты комплексного развития территорий (КРТ) или приоритетом становится завершение уже заключённых 46 договоров с потенциалом 11,7 млн кв. м. Об этом KrasnodarMedia сообщил вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг" Владимир Кравченко.
Владимир Кравченко рассказал о ситуации на рынке новостроек в краевом центре. Фото: Из личного архива В. Кравченко
— Сегодня рынок новостроек Краснодара проходит адаптацию к новым условиям ипотеки. По данным аналитики Наш.дом.рф на сентябрь, в Краснодаре объём строительства составляет 5 611 тысяч кв. м. Распроданность в строящихся проектах на момент ввода достигло примерно 60%.
По данным сервиса bnMAP.pro, в сентябре 2026 года предложение на первичном рынке составляло около 40,6 тысяч лотов, что на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, — привёл данные эксперт.
По его словам, КРТ для Краснодара необходим, поскольку такой инструмент позволяет синхронизировать в комплексных проектах создание как жилой, так и транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры. Такой сбалансированный подход для города очень актуален на сегодняшний день.
— КРТ позволяет не только осваивать новые территории, но и вовлекать в оборот застроенные земельные участки и наводить на них порядок. Городу необходима и реновация центральной части, где, по оценкам экспертов, находятся более 100 проблемных кварталов, так как многие дома и коммуникации изношены. При этом важный нюанс — сохранение культурного наследия, — отметил Кравченко.
Как отметил собеседник, для застройщиков КРТ — это, конечно, дополнительные обязательства, но также и возможность создать востребованный продукт. Покупатели сегодня оценивают не только квартиры, но и всю инфраструктуру ЖК в целом: как добраться до работы, куда пойдут дети, есть ли рядом необходимые сервисы.
— Поэтому главный критерий успеха — сбалансированное развитие территории, в котором темпы строительства, спрос и инфраструктура идут рядом друг с другом, — заключил Владимир Кравченко.
Напомним, что с марта 2026 года закон обязывает фиксировать в решении о КРТ минимальную обеспеченность социальными объектами — проект планировки просто не утвердят без конкретных школ, садов и дорог. Эта норма делает проекты честнее или просто добавляет ещё один слой согласований и удлиняет сроки, участники рынка обсуждают отдельно.
Мастер-план Сочи пока не имеет юридической силы — эксперт Максим Долгов о том, что документ пока работает отдельно от Генплана и ПЗЗ
