KrasnodarMedia, 18 октября. Реальная доля всесезонных курортов премиум-класса на Кубани не превышает 3–5%, хотя формально этот статус носят 10–15% новостроек. Сезонный отель дешевле построить и проще продать по номерам, а всесезонному нужна инфраструктура, не зависящая от погоды. Об этом основатель и руководитель Школы Девелопера Эвелина Ишметова, рассказала в беседе с KrasnodarMedia.
— Сезонный отель дешевле построить и проще продать по номерам. Всесезонному нужна инфраструктура, не зависящая от погоды: деловой туризм, деловые мероприятия, свадьбы, оздоровление, гастрономия. Всем этим критериям соответствует не более одного проекта из шести–семи, — говорит Ишметова.
Она добавила, что доходность курортной недвижимости в Анапе и Геленджике держится на уровне 8–12% годовых. Сезонные проекты окупаются за 12–15 лет, всесезонные — за 8–11, несмотря на более высокие стартовые вложения.
С управляющей компанией срок сокращается до 5–7 лет, при самостоятельной сдаче растягивается до 15–18, но последнюю цифру независимые данные не подтверждают.
— Доход приносят не номера, а рестораны, банкеты, конференции и мероприятия. В Сочи летом падение загрузки объясняли в том числе ростом цен на перевозки, ограничениями полётов и нестабильной работой аэропорта, — подчёркивает она.
В межсезонье загрузка в Анапе держится около 60%, в Геленджике — 55%, в Сочи и Новороссийске опускается ниже 50%. Санатории категории 3–4 звезды загружены на 60–80%, 4–5 звёзд — на 85–95%. Власти заявляют, что в межсезонье формируется до половины турпотока края.
Но этой осенью картина слабее обычной. На старте бархатного сезона осень по краю была забронирована на 44%, Черноморье — на 49%, предгорные курорты — на 46%, Азовское побережье — на 30%. При средней текущей загрузке отелей около 75%, а на Черноморье — 80%.
Собеседница подчеркнула, что с начала лета загрузка отелей края упала на 10–15%. В Сочи прибрежный кластер потерял 16%, горный — 13%. В Анапе на зимние каникулы загрузка достигала 70% против прежних 15–25% зимой.
Подтверждений, что банки требуют именно статус всесезонности, нет, но девелоперы сами подчёркивают, что всесезонный курорт — это не отель с подогреваемым бассейном. Слово стало маркетинговым.
— В стране действовала программа льготного кредитования гостиниц — кредиты до 15 лет по ставке 3–5% годовых. Сейчас она завершается, и рынок переходит от стройки к стадии реализации. Серьёзные заявки — у проектов с крупной инфраструктурой и международными операторами. Но они сейчас открываются или строятся, истории загрузки пока нет, проверкой станет первая зима. Оценивать нужно не среднегодовую загрузку, а квартальную и долю доходов вне проживания, — резюмирует Эвелина Ишметова.
Сочи в октябре — сколько стоит отдых и что посмотреть Даже осенью туристы отдают предпочтение проживанию у моря
