KrasnodarMedia, 31 октября. В сентябре 2026 года в Краснодарском крае количество ипотечных кредитов выросло на 52%, а объём выдач — на 71%. Такой резкий рост объясняется прежде всего поведенческим фактором — заёмщики массово оформляли кредиты до вступления в силу новых, более жёстких условий льготных программ, в частности "Семейной ипотеки" с 1 октября 2026 года. Об этом KrasnodarMedia заявил ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев.
Как считает эксперт, тренд носит реактивный, а не структурный характер.
— Заёмщики стремились успеть воспользоваться старыми условиями. Подобные всплески мы уже видели в декабре 2025 года и в июне 2026-го, когда появлялись слухи об изменениях, — отметил Игорь Расторгуев, добавив, что средний чек вырос до 4,75 млн рублей, срок кредитования — до 295 месяцев.
Он подчеркнул, что для качества портфеля банков это риск. Чем дольше срок, тем выше неопределённость и потенциальный риск дефолта в долгосрочной перспективе. Более крупный чек при тех же доходах повышает долговую нагрузку и снижает финансовую устойчивость заёмщика. Сопоставимая динамика роста в Краснодарском крае и Ростовской области при разном среднем чеке (4,75 млн против 4,54 млн рублей) может указывать на структурные особенности спроса.
По мнению аналитика, более высокий чек в Краснодарском крае отчасти объясняется локальными факторами — более активным спросом со стороны инвесторов, которые покупают жильё для сдачи в аренду или как сохранение капитала, в том числе из других регионов, а также особенностями локального рынка — в отдельных локациях, например в курортных зонах, цены объективно выше.
В Ростовской области спрос мог быть более ориентирован на стандартное жильё для постоянного проживания.
В сентябре 2026 года выдачи ипотеки на жильё в крае выросли на 52% по количеству и на 71% по объёму. Фото: KrasnodarMedia
В сентябре 2026 года на льготные программы в Краснодарском крае пришлось 71% от объёма всех ипотечных выдач — в абсолютном выражении это порядка 12,9 млрд рублей, или примерно 2 300 кредитов.
— Основной вклад в сентябрьский всплеск внесла реализация отложенного спроса. Заёмщики стремились успеть оформить ипотеку до ужесточения условий льготных программ. Речь прежде всего о "Семейной ипотеке", изменения по которой вступали в силу с 1 октября 2026 года. Оставшиеся проценты объёма пришлись на рыночную ипотеку, — пояснил Расторгуев.
В четвёртом квартале ажиотажный спрос схлынет, и рынок выйдет на более стабильный уровень, уверен собеседник. По его словам, для Краснодарского края "новая норма", вероятнее всего, будет означать снижение доли льготных программ по сравнению с пиковыми значениями сентября и постепенный рост относительной значимости рыночной ипотеки по мере адаптации заёмщиков к обновлённым условиям госпрограмм.
Спикер обратил внимание, что при этом коррекция может оказаться глубже ожидаемой из-за комплекса факторов. Банки могут усилить требования к заёмщикам, повысив планку по первоначальному взносу или допустимой долговой нагрузке.
— Динамика ключевой ставки ЦБ способна повлиять на стоимость рыночных кредитов и перераспределить спрос между сегментами, — констатировал эксперт.
На фоне возможной стабилизации расценок на жильё снизится средний чек по ипотеке, а вслед за ним — и объём выдач. Кроме того, часть потенциальных заёмщиков после сентябрьского всплеска может взять паузу, чтобы оценить новые условия и отложить решение о кредите.
— В результате "новая норма" для Кубани, скорее всего, сложится как более уравновешенное соотношение льготной и рыночной ипотеки. При этом темпы роста выдач заметно снизятся по сравнению с пиковыми месяцами. Рынок постепенно адаптируется к обновлённым условиям госпрограмм, — пришёл к выводу Игорь Расторгуев.
Ранее аналитик рассказал жителям Краснодарского края как выбрать вклады при сохранении ключевой ставки.
Тем временем, Кубань заняла 75-е место в рейтинге посильности жилья.
Жители Краснодарского края взяли за месяц ипотеки на 18,2 млрд рублей Кубань вошла в число лидеров по росту ипотечных выдач в сентябре
