KrasnodarMedia, 29 октября. Застройщики на рынке новостроек Краснодара применяют разные инструменты привлечения покупателей: одни снижают стоимость квартир, другие помогают временно сократить ипотечную нагрузку. Об этом KrasnodarMedia рассказал специалист по недвижимости в Краснодаре Даниил Ревенко.
По его словам, один из распространённых механизмов — скидка от базовой стоимости отдельных квартир. Такое предложение обычно действует на ограниченный список объектов и действует при полной оплате или оформлении ипотеки без субсидирования ставки.
Другой способ — компенсация ипотечных платежей застройщиком в течение определённого периода, говорит эксперт. По отдельным предложениям срок такой компенсации составляет примерно 10–15 месяцев.
Среди рассмотренных вариантов Ревенко назвал двухкомнатную квартиру площадью 59 кв. метров с первоначальным взносом около миллиона рублей и ежемесячным платежом порядка 48 тысяч рублей. По условиям программы застройщик компенсирует платежи около 14,5 месяца, а ремонт покупатель получает в подарок.
— На первый взгляд оба предложения выглядят привлекательно, но работают совершенно по-разному, — продолжает Ревенко.
Застройщики на рынке новостроек Краснодара применяют разные инструменты привлечения покупателей. Фото: KrasnodarMedia
В первом случае покупатель получает снижение стоимости конкретной квартиры, считает собеседник. Во втором — временно уменьшает расходы на обслуживание ипотеки за счёт компенсации платежей застройщиком.
— Я бы не стал утверждать, что один механизм однозначно выгоднее другого. Всё зависит от стоимости конкретной квартиры, размера первоначального взноса, процентной ставки, срока кредитования и условий акции, — предупреждает эксперт по недвижимости.
Он подчеркнул, что скидка в 40% от базовой цены ещё не доказывает, что квартира на 40% дешевле сопоставимых предложений на рынке.
—Мой совет покупателям — не выбирать квартиру исключительно по размеру скидки или обещанию временно оплачивать ипотеку, — рекомендует Даниил Ревенко. — Сначала стоит рассчитать полную стоимость покупки, сравнить альтернативы и убедиться, что ежемесячный платёж будет комфортным после завершения специальных условий.
Именно в таком сравнении, на его взгляд, и заключается грамотный подбор недвижимости: не найти самую громкую акцию, а определить, какое предложение действительно выгодно конкретному покупателю.
Напомним, что Краснодар и Ростов поделили второе место в РФ по квартирам дворцового стиля.
Более того, Краснодар вошел в число городов с падением выручки застройщиков.
Краснодар вошел в число городов с минимальным ростом цен на вторичку Цены на вторичное жилье выросли во всех городах-миллионниках страны
