KrasnodarMedia, 30 октября. Аналитики платформы "Циан" изучили, как изменилось соотношение средних цен квадратного метра на первичном и вторичном рынках в крупнейших городах России. По их данным, в 2026 году ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем сокращается: если год назад первичный рынок был в среднем на 25 % дороже вторичного, то сейчас разница составляет 20 %.
Сочи вошел в число городов с наибольшим разрывом. Средняя цена квадратного метра в новых домах здесь достигает 454,6 тыс. рублей, что на 9 % выше, чем год назад. На вторичном рынке метр стоит 314,4 тыс. рублей и за год подешевел на 3 %. Таким образом, "квадрат" в новостройках превышает цену готового жилья на 45 %.
Значительная разница в ценах зафиксирована также в Новокузнецке (54 %), Челябинске (43 %), Тольятти (38 %) и Кемерове (36 %). В этих городах дефицит нового жилья обостряет конкуренцию на первичном рынке, а вторичный фонд в значительной степени морально устарел. В Красноярске, Чебоксарах и Саратове цены на обоих сегментах сопоставимы. В Москве и Санкт-Петербурге разрыв составляет 17 % и 23 % соответственно, что близко к средним значениям по всем городам.
В большинстве проанализированных городов (30 из 40) вторичное жилье дорожало быстрее первичного, что привело к сокращению разрыва между сегментами. Наиболее заметно он уменьшился в Томске (–21 п.п.), Чебоксарах (–20 п.п.) и Набережных Челнах (–14 п.п.).
— Из-за более быстрого роста цен на вторичном рынке разрыв между сегментами будет продолжать сокращаться, хотя и не исчезнет полностью. Это связано с ростом цен на первичном рынке благодаря изменению структуры предложения в пользу более дорогих проектов, строительной инфляции и дорогому проектному финансированию, — пояснила ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская.
Ранее эксперт раскрыл риски инвестиций в курортную недвижимость Кубани
Помимо этого, Краснодар и Сочи вошли в число городов с падением цен на новостройки.
