KrasnodarMedia, 28 октября. На вторичном рынке Сочи средняя стоимость одного квадратного метра в квартире-студии достигла 331,1 тыс. рублей, тогда как в трехкомнатной квартире этот показатель составляет 310,6 тыс. рублей. Разница между ценой "квадрата" студии и трешки в городе равна 6,6%. Такие данные приводит "Циан".
В Сочи расхождение в стоимости квадратного метра между студией и однокомнатной квартирой составляет 4%, между однушкой и двушкой — 2%, между двушкой и трешкой — 1%, а между трешкой и многокомнатной квартирой — 7%.
В Краснодаре средняя цена квадратного метра студии на вторичном рынке равняется 143,9 тыс. рублей, трехкомнатной квартиры — 149,5 тыс. рублей. Разрыв составляет 3,8%. Разница в стоимости "квадрата" студии и однушки в Краснодаре равна 1%, цена квадратного метра в однокомнатной и двухкомнатной квартирах одинакова, между двушкой и трешкой разрыв составляет 5%, а между трешкой и многокомнатной квартирой — 10%.
Наибольший разрыв в цене квадратного метра студии и трешки среди проанализированных локаций зафиксирован в Ленинградской области — 66%, в Московской области — 42% и в Ставрополе — 33%. В среднем по крупнейшим городам разница в цене студии и трешки составляет 20%, при этом пять лет назад этот показатель равнялся 13%.
За пять лет разрыв между ценой квадратного метра в квартирах разной комнатности увеличился: между студиями и однушками — с 4% до 6%, между однушками и двушками — с 6% до 8%, между двушками и трешками — с 3% до 5%.
Цены в более компактных объектах, которые доступнее по общей стоимости, росли быстрее: "квадрат" в студиях подорожал в среднем на 73%, в однушках — на 69%, в двушках — на 66%, в трешках — на 63%.
По мнению аналитиков, свою роль сыграли эффект низкой базы, поскольку стоимость более дешевых объектов повышать обычно проще, и особенности спроса. Интерес к малогабаритному жилью выше, студии и однушки чаще приобретают как для себя, так и с инвестиционными целями, а высокий спрос толкает цены вверх.
В 29 локациях из 40 проанализированных строго соблюдается правило "чем меньше комнат, тем дороже квадратный метр". В остальных городах оно нарушается.
— В среднем каждая дополнительная комната в квартире снижает цену 1 кв. м на 5-8%. Ситуация, когда "квадрат" в однушке дороже, чем в трешке — стандартная для рынка. Это связано со структурой спроса — компактные квартиры обычно более ликвидные. Играют роль и конструктивные особенности: в небольшой квартире "дорогие" кухня, санузел и инженерные коммуникации занимают большую долю от общей площади, чем в просторной; их стоимость распределяется на меньшее количество квадратных метров, и цена каждого из них в среднем получается выше, — отметила ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская.
Ранее эксперт раскрыл риски инвестиций в курортную недвижимость Кубани
Помимо этого, Краснодар и Сочи вошли в число городов с падением цен на новостройки.
