Количество сделок с квартирами и апартаментами в Сочи в третьем квартале 2026 года сократилось более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом KrasnodarMedia рассказал руководитель инвестиционного отдела компании Aman Group в Сочи Муэд Доного.
— Покупательская активность сейчас невероятно низкая. Инвесторы и покупатели стали осторожнее, дольше принимают решения, тщательнее оценивают ликвидность, — сказал он.
По словам Доного, в Сочи сохраняется дефицит земельных участков, что связано с горным рельефом и высокой стоимостью освоения территории. Новых крупных многоквартирных домов в рамках комплексного развития территорий (КРТ) на данный момент нет — в продаже остаются проекты, выведенные на рынок в 2024 году.
Чаще стали выходить небольшие отели бутикового формата, несколько новых проектов анонсировано в текущем году. Основная задача застройщиков — реализовать проекты, выведенные в продажу в 2022–2024 годах: многоквартирные дома на комплексных территориях в четырёх районах Сочи.
Всего на рынке порядка пяти крупных проектов с проектным финансированием от банков.
Несмотря на падение спроса, средняя цена выросла за счёт дорогого сегмента — элитной недвижимости класса люкс, которая и формирует этот показатель. В то же время в комфорт— и бизнес-классе ощутимого роста не наблюдается. Собеседник подчеркнул, что стоимость жилья в самом известном курортном городе Кубани не обвалилась, однако в ряде категорий ощутимо снизилась.
— Большой тянет маленького. Нам кажется, что цена выросла и на комфорт, и на небольшой бизнес-класс, но на самом деле среднее соотношение мы ощущаем только за счёт элитной недвижимости класса люкс, — пояснил эксперт. По его словам, дорогой сегмент формирует среднюю цену.
Покупатели всё чаще рассматривают другие направления — Анапу, Новороссийск, Каспийск и, в большей степени, Дербент. Значительная часть новых лотов в Сочи — студии и однокомнатные квартиры. Квартиры от застройщиков на комплексных территориях сдаются преимущественно с предчистовой (отделка под чистовую) или чистовой отделкой. Для сравнения, в Краснодаре распространена чистовая отделка и даже ремонт "под ключ".
По аналитике Циан, доля студий в новостройках Сочи за три года сократилась с 56% до 29%.
По словам Муэда Доного, причина — низкий спрос: студии практически не берут для собственного проживания, тогда как полноценные однокомнатные и компактные лоты покупают в основном для сдачи в аренду.
Напомним, что студии и однушки заняли более 43 % продаж жилья в новостройках Краснодара.
Помимо этого, эксперт рассказал о разрыве между строительством и продажами жилья на Кубани
Рынок недвижимости Кубани: перелом тенденций и смена фаворитов у покупателей жилья Светлана Опрышко назвала причины разворота на рынке жилья региона
