KrasnodarMedia, 22 сентября. Лидерами продаж на рынке недвижимости Сочи остаются Старый Сочи, Адлер, Сириус, Хостинский район и Красная Поляна, а интерес покупателей постепенно смещается в сторону Лазаревского, Кудепсты и других районов. О ситуации на рынке KrasnodarMedia рассказал руководитель инвестиционного отдела компании Aman Group в Сочи Муэд Доного.
— Скорее всего, это структурный дефицит предложения, — пояснил эксперт. Земельный ресурс в Сочи объективно ограничен — рельефом и градостроительными нормами, поэтому масштабное строительство здесь затруднено.
Сокращение площади квартир Муэд Доного назвал способом сохранить доступный бюджет покупки на фоне роста цены за квадратный метр.
Планирование роста цены, по его словам, изначально заложено в проектное финансирование банка. Перегрев, есть, но в отдельных дорогих сегментах, а вот о перегреве рынка в целом говорить не приходится. При этом снижение спроса спикер назвал фактом.
Потенциал у Лазаревского, по его оценке, действительно есть, но воспринимать 30–50% как гарантированный доход не стоит. Для реализации этого спроса нужно прежде всего дождаться развития транспортной ветки, объезда, инженерных сетей и городской инфраструктуры. Главным риском эксперт назвал преждевременный рост строительства — до того, как появится новая объездная дорога, которую сейчас строят.
Если говорить о портрете покупателя, то, по наблюдениям спикера, он меняется.
— Тех, кто приобретает для перепродажи или аренды, становится немного меньше, — констатировал собеседник. — Сейчас в большинстве своём это люди, которые хотят сохранить свои деньги.
Туристические локации, добавил Доного, как всегда, пользовались и будут пользоваться спросом.
Спрос на недвижимость в Сочи снизился на фоне роста цен. Фото: Ирина Ленская
Риск стагнации спроса при большой цене существует, признал он. В то же время дефицит предложения в Сириусе и Красной Поляне остаётся сильным фактором поддержки цены.
Большая часть покупателей идёт, как и шла, в Адлер, Хосту-Дагомыс, Кудепсту — локации с более доступными ценами, нежели в Сириусе и тем более в Красной Поляне. Поэтому в дорогом сегменте значение имеет качество конкретного проекта, а не только престиж района.
Среди локаций, которые руководитель инвестиционного отдела считает перспективными, он выделил Хосту-Дагомыс.
— Они выглядят уже понятными с точки зрения проживания, это уже обжитые районы, там уже есть сформированная городская среда, — сказал специалист.— Кудепста привлекает за счёт комплексного развития территории, где строятся два проекта, и объезда, который добавит локации свою изюминку.
Ранее писали, что Краснодар и Сочи вошли в число городов с падением цен на новостройки.
Подписывайтесь на KrasnodarMedia в МАХ (16+)
Эксперт предупредил о юридических рисках при покупке апартаментов на Кубани Олег Сакадин рассказал о росте сервисных объектов, снижении цен и опасности потерь
