KrasnodarMedia, 2 ноября. В октябре 2026 года минимальная стоимость квартиры в новостройках, расположенных в шаговой доступности от парка "Краснодар", который горожане называют парком Галицкого, составила 5,69 млн рублей. За эту сумму покупателям предлагается студия площадью 25,5 кв. м. Всего в исследуемой локации насчитывается 311 объявлений о продаже квартир в новых жилых комплексах. Такие данные по результатам анализа открытого предложения приводит эксперт по недвижимости Мария Болтрик.
Самая доступная квартира расположена в Прикубанском округе Краснодара на улице Героя Владислава Посадского. Студия находится на 15-м этаже 18-этажного дома, а стоимость квадратного метра составляет 223,1 тыс. рублей. Небольшая площадь делает этот объект самым доступным по общей стоимости, несмотря на относительно высокую цену квадратного метра.
В общей сложности в исследуемой локации выставлено 16 объявлений о продаже студий. Их стоимость варьируется от 5,69 до 5,89 млн рублей. Все представленные студии имеют одинаковую площадь — 25,5 кв. м, а цена квадратного метра находится в диапазоне от 223,1 до 231 тыс. рублей.
Для сравнения, минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 6,61 млн рублей. За эту сумму предлагается объект площадью 43,9 кв. м. Покупателю потребуется дополнительно около 918 тыс. рублей по сравнению с самой дешевой студией, однако площадь жилья увеличится на 18,4 кв. м, или на 72%.
— В этой части Краснодара хорошо заметна разница между стоимостью квартиры и ценой квадратного метра. Студии позволяют приобрести жилье с минимальным бюджетом, но каждый квадратный метр в них обходится достаточно дорого. При этом разница в стоимости между самой доступной студией и однокомнатной квартирой составляет менее миллиона рублей, хотя по площади это уже совершенно разные объекты. Поэтому при выборе квартиры важно оценивать не только общую сумму покупки, но и то, сколько жилого пространства покупатель получает за эти деньги, — отмечает Мария Болтрик.
Наибольшую часть предложения в шаговой доступности от парка "Краснодар" формируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В октябре на них приходится 244 объявления, или 78,5% всей выборки. Однокомнатные квартиры представлены 135 объявлениями, двухкомнатные — 109.
Трехкомнатных квартир значительно меньше — 51 объявление, или 16,4% предложения. Самый доступный объект этого формата стоит 11,45 млн рублей при площади 73 кв. м. Максимальная стоимость достигает 16,42 млн рублей за квартиру площадью 86,5 кв. м на 20-м этаже 22-этажного дома на улице Героев-Разведчиков.
Разница между самой дешевой и самой дорогой квартирой в исследуемой локации составляет 10,73 млн рублей. При этом максимальная стоимость объекта почти в 2,9 раза превышает минимальную.
Отдельного внимания заслуживают двухкомнатные квартиры. Минимальная стоимость такого жилья составляет 7,67 млн рублей за 57,9 кв. м. Наиболее дорогие предложения достигают 14,71 млн рублей. В частности, квартиры сопоставимой площади — от 62 до 62,7 кв. м — предлагаются по ценам от 9,68 до 14,71 млн рублей. Разница превышает 5 млн рублей.
— Близость к парку Галицкого является важной характеристикой местного рынка недвижимости, но сама по себе она не делает все квартиры одинаковыми по стоимости. Даже в пределах одной локации покупатель сталкивается с существенным разбросом цен. На стоимость могут влиять конкретный жилой комплекс, этаж, планировка, видовые характеристики и условия продажи. Поэтому две квартиры практически одинаковой площади могут иметь совершенно разные бюджеты покупки, — поясняет Мария Болтрик.
По словам эксперта, еще одна особенность предложения возле парка "Краснодар" заключается в ограниченном выборе форматов жилья. В исследуемой выборке отсутствуют квартиры с четырьмя и более комнатами. Покупателям, которым требуется большая площадь и несколько отдельных спален, приходится выбирать преимущественно среди трехкомнатных объектов либо расширять географию поиска. При этом количество объявлений не следует приравнивать к числу уникальных квартир: в выдаче встречаются повторяющиеся предложения и объявления об аналогичных объектах в одном жилом комплексе.
Напомним, что Краснодар и Ростов поделили второе место в РФ по квартирам дворцового стиля.
Более того, Краснодар вошел в число городов с падением выручки застройщиков.
Кубанский рынок жилья раскололся на зоны роста и застоя — что нужно знать покупателям Рост цен на кубанскую недвижимость больше не означает роста спроса
