KrasnodarMedia, 11 сентября. Рынок апартаментов Краснодарского края по итогам 2026 года демонстрирует рост доли сервисных объектов до 74% в Сочи и снижение средней цены квадратного метра, однако реальная доходность инвесторов напрямую зависит от загрузки и качества управления, а не только от стоимости входа. Об этом KrasnodarMedia сообщил руководитель проекта апарт-комплекса "Сады морей" Олег Сакадин.
Эксперт предупредил о юридических рисках при покупке апартаментов на Кубани. Фото: Из личного архива О. Сакадина
По словам эксперта, снижение средней цены квадратного метра относительно 2025 года не следует трактовать как однозначно негативный фактор. На курортном рынке этот показатель зависит от структуры предложения, включая выход новых проектов и их стадию строительства.
— При расчёте доходности инвестору необходимо учитывать весь год: осенью стоимость размещения может падать на 10–50% по сравнению с летними пиковыми значениями, — говорит Сакадин. — Наиболее выгодными становятся проекты с развитой инфраструктурой, способные обеспечивать загрузку в межсезонье за счёт круглогодичного проживания.
Также собеседник прокомментировал практическое применение временной регистрации в апартаментах после решения Конституционного суда от февраля 2026 года. Он подчеркнул, что это решение не приравняло их к квартирам: речь идёт именно о временном учёте по месту пребывания, а не о постоянной регистрации.
— На практике возможность оформления регистрации зависит от юридического статуса конкретного здания и помещения, а также от подтверждения соответствия установленным критериям. В курортных регионах, особенно в сервисных и гостиничных комплексах, покупателю необходимо проверять этот вопрос до приобретения объекта, — уточняет специалист.
Особое внимание руководитель проекта уделил рискам, которые стали очевидны на фоне банкротства застройщика "Альбатрос" в Сочи, где около 900 дольщиков могут лишиться оплаченных нежилых помещений.
Сакадин отметил, что апартаменты остаются нежилой недвижимостью, и наличие договора участия в долевом строительстве не гарантирует такой же уровень защиты, как для квартир, при процедуре банкротства девелопера.
По его словам, юридическая проверка статуса помещения и механизмов защиты прав покупателя становится столь же важной, как оценка цены и прогнозируемой доходности.
— Дисконт или высокая заявленная доходность не компенсируют юридических рисков, если права инвестора недостаточно защищены, — предупредил Олег Сакадин.
Эксперт назвал главные ошибки туристов при выборе жилья для осеннего отдыха на Кубани Олег Сакадин подвёл итоги бархатного сезона в Краснодарском крае
