KrasnodarMedia, 6 мая. Корреспондент информагентства выяснил, что долгосрочная аренда на черноморских курортах России летом почти всегда ставит съёмщика перед жёстким выбором — либо освободить квартиру, либо готовиться к двукратному росту платежей. Подобная схема, судя по всему, действует во всех популярных локациях — от Сочи до Новороссийска, хотя у каждого города есть свои нюансы. Базовые цены на "однушки" вне сезона сегодня — от 25 тысяч рублей в Туапсе до 60 тысяч в Сочи. Как изменится ситуация предстоящим летом — читайте в KrasnodarMedia.
Съезжай или плати вдвое
Тенденция с сезонным выселением или удорожанием характерна для всех популярных локаций Черноморского побережья, считает ведущий эксперт по недвижимости, автор медиапроекта "Глазами инвестора" (18+) Евгений Ткачёв.
Тенденция с сезонным выселением или удорожанием характерна для всех популярных локаций Черноморского побережья, считает эксперт. Фото: Из личного архива Е. Ткачёва
— Такая картина наблюдается в Сочи, Анапе, Геленджике, а также в Туапсе и Новороссийске, — поясняет он, приводя конкретные цифры — В Сочи при долгосрочной аренде платежи в сезон могут вырасти на 50–100% от текущей цены.
То есть, по его словам, если зимой квартира стоит 40 тысяч рублей, летом арендатор заплатит 60–80 тысяч. Отдельно эксперт останавливается на Геленджике.
— Здесь ситуация с повышением цен в сезон аналогичная, но стоит отметить дефицит качественного жилья. По сравнению с Сочи выбор в Геленджике значительно меньше, — отмечает Ткачёв, — Арендатору сложнее найти современную квартиру с ремонтом и техникой.
Анапу и Новороссийск он характеризует иначе, называя там жилой фонд более свежим. Застройщики активно вводят новые комплексы, поэтому конкуренция среди собственников выше. Касаясь базовых цен вне сезона, собеседник называет следующие пороги. Новороссийск и Анапа — от 35 000 в месяц за однокомнатную квартиру, Сочи — от 60 000, Геленджик — от 50 000, Туапсе — от 25 000. При этом итоговая стоимость, по словам Евгения Ткачёва, зависит от многих факторов.
Приговор летней аренде вынесли эксперты курортных городов Кубани. Фото: Светлана Юдина
— Локации, "свежести дома", качества отделки. В городах с наибольшим туристическим потоком аренда дороже. Там, где поток туристов не так велик, сезонная наценка меньше, — продолжает спикер, приведя в качестве примера Анапу прошлого года.
Он заверил, что из-за снижения турпотока условия для арендаторов стали более чем приемлемыми. Владельцы посуточной аренды снизили цены, как и надбавку за сезонность. При этом собеседник предупредил, что следует быть готовым к тому, что договор аренды заключат на срок, исключающий курортный сезон.
— Квартиросъёмщики зачастую съезжают летом в менее комфортные условия и возвращаются обратно после конца сезона, но для семей это достаточно неудобно, — уверяет Ткачёв, уточнив, что самые комфортные условия для долгосрочной аренды без сезонных проблем, предлагают два города. По его рекомендации, проще всего снять квартиру на длительный срок без сильной переплаты за сезонность в Новороссийске и Анапе.
— Там активно строятся жилые комплексы, и если выбрать район подальше от моря, то можно снимать жильё без выселения на лето, — заключает спикер.
Сентябрь догонит август?
Дополняет картину взглядом на ближайшее будущее Анна Зеленская — специалист по новостройкам и ипотечному кредитованию. Она отметила, что рынок аренды на юге России в 2026 году продолжит расти, и стоимость проживания в Сочи или Анапе может увеличиться на 15% из-за инфляции и закрытых границ.
Анна Зеленская отметила, что стоимость проживания в Сочи или Анапе может увеличиться на 15%. Фото: Из личного архива А. Зеленской
При этом резких скачков, как в прошлые годы, она не ожидает, что инвесторы рискуют столкнуться с потолком платежеспособности россиян. Два важных тренда эксперт выделяет особо.
— Первый тренд — ужесточение правил аренды и ввод онлайн-касс неизбежно заложат в итоговый чек дополнительные 10% на покрытие налогов. Второй — сентябрь действительно становится новым пиковым месяцем. Комфортный климат привлекает платёжеспособную аудиторию, что выравнивает цены с августовскими, — уверена Зеленская.
Инфраструктурные проблемы, по мнению собеседницы, расслоят рынок.
— Отключения воды и света разделят арендаторов на тех, кто готов платить за комфорт в домах с генераторами, и тех, кто выберет бюджетное предгорье типа Лазаревского, — поясняет она.
Приговор летней аренде вынесли эксперты курортных городов Кубани. Фото: Светлана Юдина
Самый тревожный для местных жителей вывод перекликается с наблюдениями Ткачёва о дефиците жилья.
— Владельцы квартир будут всё чаще отказываться от долгосрочной аренды зимой в пользу посуточной выгоды, — говорит Анна Зеленская. — Это создаст дефицит жилья для местных жителей и окончательно превратит курортные города в зоны сезонного бизнеса.
Таким образом, модель "сезонного выселения" или "летнего удорожания" остаётся доминирующей на всех черноморских курортах России. Рынок диктует арендатору жёсткий выбор: съезжать на лето или платить в полтора-два раза больше. Исключения возможны лишь в спальных районах вдали от моря (Новороссийск, Анапа) или при резком падении турпотока.
Приговор летней аренде вынесли эксперты курортных городов Кубани. Фото: Светлана Юдина
Этим летом к данным правилам добавятся новые обстоятельства: базовая стоимость вырастет на 15% из-за инфляции, налоги через онлайн-кассы добавят ещё 10% к чеку, а пик сезона сместится на сентябрь. Единственное послабление — потолок платёжеспособности не позволит ценам взлетать так же бешено, как раньше.
Однако для семей с детьми двойной переезд летом и обратно, смена школы и привычных маршрутов по-прежнему создают серьёзные неудобства, а рынок долгосрочной аренды продолжает сжиматься, уступая место посуточной выгоде.
Корреспондент информагентства опросил риелторов курортных городов. Они согласны с выводами экспертов. Один из риелторов Сочи Геннадий Семёнов заявил, что никогда не задумывался о системе, но по факту арендная плата либо взлетает в сезон, либо собственник просит квартирантов выселиться.
Приговор летней аренде вынесли эксперты курортных городов Кубани. Фото: Светлана Юдина
Специалист из Геленджика подтвердил, что дефицит достойного жилья в городе настолько велик, что люди годами ждут подходящий вариант, но даже когда находят — летом их чаще всего просят освободить площадь.
Руководитель агентства недвижимости в Анапе добавил, что прошлогодний спад турпотока стал редким исключением. Тогда многие владельцы сами звонили арендаторам и предлагали остаться на лето без повышения. Но в обычный год, подчеркнул он, реальность такова, что потребуют либо уехать, либо заплатить вдвое больше.
Напомним, что Сочи вошёл в ТОП городов России с максимальным ростом цен на жилье за месяц.
Помимо этого, жители Краснодарского края стали реже покупать бюджетное жильё в Турции.
