KrasnodarMedia, 5 мая. Сочи после мартовского падения цен на вторичное жилье в апреле продемонстрировал уверенный рост. В целом же, по данным "РБК Недвижимость", подготовленным на основе статистики консалтинговой компании SRG, в апреле 2026 года количество крупных российских городов со снижением стоимости квадратного метра увеличилось почти вдвое: с пяти в марте до девяти в апреле. Тем не менее в подавляющем большинстве населенных пунктов — в 41 из 50 исследуемых — цены продолжили повышаться.
Согласно исследованию, в апреле вторичное жилье подешевело в девяти городах из 50 анализируемых. Для сравнения: в марте 2026 года снижение зафиксировали в пяти городах, включая Сочи, где цены упали на 2,5%. Тогда же падение отмечено в Санкт-Петербурге (-1,2%), Махачкале (-0,4%), Новокузнецке (-0,2%) и Москве (-0,1%). Примечательно, что за месяц состав городов с отрицательной динамикой полностью обновился.
Максимальное апрельское снижение зафиксировано в Уфе — минус 1,3%, до 122,5 тыс. руб. за квадратный метр. Вторую строчку занял Владивосток, где цена "квадрата" на вторичном рынке уменьшилась на 0,9%, до 189,6 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Тюмень (-0,8%, до 131,6 тыс. руб.). Также в пятерку городов с падением цен вошли Воронеж (-0,7%) и Новокузнецк (-0,5%). Отдельного внимания заслуживает Курск, который весь прошлый год и первый квартал текущего года был лидером по удорожанию вторичного жилья, однако в апреле также попал в список городов с отрицательной динамикой.
— Снижение цен наблюдается в том числе в тех городах, где действует льготная ипотека. Это процесс "выравнивания" и коррекции. В то же время в большинстве других городов цены стабилизируются и показывают умеренный рост, отражая общее оживление рынка, — прокомментировал Максим Русаков, партнер, руководитель направления "IT-решения в жилой недвижимости" Группы SRG.
Несмотря на расширение списка городов с падающими ценами, в 41 из 50 анализируемых населенных пунктов вторичное жилье дорожало. Средний рост за апрель составил от 0,2% до 2,9%. Лидерами по темпам удорожания стали Ярославль и Чебоксары, где цены прибавили по 2,9%, достигнув 108 тыс. и 125,9 тыс. руб. за квадратный метр соответственно. На втором месте оказался Ижевск (+2,8%, до 109,2 тыс. руб.).
Третью строчку рейтинга занял Сочи. После мартовского снижения на 2,5% в апреле курортный город продемонстрировал заметную положительную динамику: цена на вторичное жилье выросла на 2,7%, достигнув 306,5 тыс. руб. за квадратный метр. Четвертое место у Брянска (+2,6%), а пятую строчку разделили Самара и Ульяновск (по +2,4%). В Москве готовые квартиры в апреле подорожали на 0,9%, до 384 тыс. руб. за "квадрат", тогда как в Санкт-Петербурге рост оказался более существенным — 2%, до 247,3 тыс. руб.
Итоги первого квартала 2026 года показывают, что вторичное жилье подешевело только в двух крупных российских городах из 50 исследуемых. Согласно статистике, квартальное снижение зафиксировано в Сочи (-1,4%) и Махачкале (-0,3%). Эксперты SRG связывают рост цен на вторичном рынке в большинстве крупных городов с высокой покупательской активностью и вымыванием ликвидных лотов.
Ранее девелопер раскрыл налоговую выгоду лизинга в коммерческой недвижимости.
Тем временем, в северной части Сочи стремительно сокращается предложения жилья на вторичке.
Напомним, что ранее эксперт поделился своим мнением о том, куда делось настоящее элитное жилье в Краснодаре.
