KrasnodarMedia, 16 октября. За январь–сентябрь 2026 года в России ввели 2,3 тысячи номеров сервисных апартаментов — на 53% больше, чем годом ранее. Формат дал около 30% прироста качественного номерного фонда страны. Половина предложения пришлась на Петербург, четверть — на Краснодарский край, Москве досталось 8% из-за моратория на согласование новых проектов, который действует с октября 2024 года. О росте и дальнейших перспективах рынка KrasnodarMedia рассказал руководитель проекта апарт-комплекса "Сады морей" Олег Сакадин.
Краснодарский край держит четверть предложения апартаментов — эксперт. Фото: Из личного архива О. Сакадина
— Классический отель на четыре-пять звёзд требует колоссальных вложений и окупается десятилетиями. При ключевой ставке 14% такой срок мало кто готов брать на себя. Сервисные апартаменты возвращают капитал быстрее. Лоты уходят поэтапно, а операционная модель экономнее. Но говорить о том, что интерес девелоперов ушёл из гостиниц в апартаменты, неверно. Форматы закрывают разные сценарии поездки и будут расти параллельно, — поясняет эксперт.
По его словам, второй источник роста — характер самих поездок. Гость приезжает не на две ночи, а на неделю и дольше. Он совмещает отдых с работой, едет с семьёй или компанией. В этом сценарии площадь, кухня и инфраструктура для продолжительного проживания значат больше, чем для командировочного на один вечер. Отель при этом не теряет сервис.
Олег Садакин отмечает, что география предложения повторяет структуру туристического потока. Петербург, по его словам, собирает сразу несколько видов спроса.
— Это культурный, деловой и событийный туризм, короткие выходные и длительное проживание, — перечисляет собеседник. — Формат там развивается давно, поэтому сложились и привычка гостя, и пул операторов, и инвестиционный рынок. Краснодарский край остаётся крупнейшим курортным направлением страны с запросом на семейное и продолжительное размещение. Например, Геленджик за девять месяцев принял 3,5 млн туристов.
Цифры загрузки формату пока льстят. В Петербурге за январь–август апартаменты заполнялись на 70,5% против 62,1% у классических гостиниц. Переносить такие показатели на весь рынок Сакадин не советует. Он предупредил, что загрузка сильно зависит от сезона, местоположения, концепции и качества управления. По той же причине, как заметил эксперт, неверно и утверждение, что размещение в апартаментах всегда дешевле гостиницы. Выгода появляется при длительной поездке или когда едут несколько человек. Считать её нужно на одного гостя за ночь.
Геленджик за девять месяцев принял 3,5 млн туристов.. Фото: KrasnodarMedia
— На Кубани к этому добавляется сезонность. Всесезонные курортные проекты занимают 10–15% рынка курортной недвижимости региона, окупаются за 8–18 лет, а загрузка в межсезонье у удачных объектов держится на 70–80%. Разрыв между проектом, который работает двенадцать месяцев, и проектом, который живёт один сезон, виден именно в этих цифрах, — констатирует специалист.
Требование к качеству управления скоро закрепят законом. Минстрой и Минэкономразвития подготовили поправки о долевом строительстве гостиниц и комплексов апартаментов. Номера можно будет покупать на ранней стадии через эскроу, а управлять объектом — только профессиональному оператору, который участвует в проектировании и контроле стройки.
— Построить комплекс небольших юнитов и повесить вывеску больше недостаточно. Нужны профессиональное управление, продуманная инфраструктура, внятная концепция и общественные пространства, куда гость хочет вернуться, — говорит Сакадин.
По прогнозам эксперта, рост продолжится, но его природа меняется. Драйверами останутся событийный и деловой туризм, развитие курортных территорий и инвестиционный спрос.
— Новые точки притяжения расширят географию, где формат вообще имеет смысл. Соревнование при этом смещается с объёма стройки на то, как объект управляется и что гость получает по факту, — заключил Олег Сакадин.
ОАЭ вошли в ТОП-10 направлений для зарубежного отдыха у жителей Кубани Отельеры Эмиратов снизили цены на отдых в высокий осенне-зимний сезон
