KrasnodarMedia, 14 мая. На вторичном рынке жилья Сочи с начала года зафиксирован резкий рост объема предложения. Если в январе в продаже находилось 6368 объектов, то к апрелю этот показатель увеличился до 8235. Таким образом, рынок пополнился на 1867 лотов, что привело к усилению конкуренции между продавцами.
Увеличение произошло во всех ценовых категориях, однако основной прирост обеспечили наиболее доступные форматы. По данным экспертов агентства
Цены, риски и тренды: вся правда об аренде жилья на курортах Кубанинедвижимости "Городской риэлторский центр", именно квартиры стоимостью до 20 млн рублей формируют основную массу предложения и задают динамику всему рынку. Сегмент до 10 млн рублей вырос с 1913 до 2681 объекта, прибавив 768 лотов. В категории от 10 до 20 млн рублей объем предложения увеличился с 2650 до 3454 объектов. Это плюс 804 предложения — максимальный рост среди всех ценовых групп.
Более дорогие сегменты демонстрируют заметно более скромную динамику. Квартиры стоимостью от 20 до 30 млн рублей прибавили с 846 до 986 объектов. В категории от 30 до 50 млн рублей показатель вырос с 508 до 623. Самый дорогой сегмент — от 50 млн рублей — увеличился всего на 39 лотов, с 452 до 491.
Доля квартир стоимостью до 20 млн рублей в общем объеме предложения достигла 6135 объектов из 8235, что составляет более 74%. При этом на сегменты выше 30 млн рублей суммарно приходится 1114 объектов, или менее 14% рынка. Такое распределение усиливает давление на массовый сегмент: продавцы в диапазоне до 20 млн рублей вынуждены конкурировать между собой за ограниченный покупательский спрос. В более дорогих категориях предложение растет медленно, что удерживает цены от резких колебаний.
— С начала года рынок вторичного жилья в Сочи заметно расширился за счет доступных объектов. Основной объем предложения сосредоточен в сегменте до 20 млн рублей, и именно там сейчас максимальная конкуренция. Это влияет на сроки экспозиции и заставляет продавцов пересматривать условия сделки, — прокомментировала ситуацию Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" в Сочи.
Напомним, Сочи вошел в ТОП городов России с максимальным ростом цен на жилье за месяц.
Также эксперт оценил влияние снижения ключевой ставки на рынок недвижимости Сочи.
Кроме этого, эксперты спрогнозировали подорожание жилья в Краснодарском крае.
Туристы на Кубани подогревают спрос, но не цены на недвижимость — эксперт Владимир Кравченко назвал главный фактор ценообразования в крае
