KrasnodarMedia, 29 апреля. Цикл смягчения денежно-кредитной политики продолжается несколько месяцев, а снижение ключевой ставки до 14,5% представляет собой очередной и вполне ожидаемый шаг Центробанка. Для курортного сегмента Сочи такое решение создаёт несколько разнонаправленных, но в целом позитивных эффектов, сообщил информагентству управляющий партнёр девелоперской компании GRAVION Юрий Неманежин.
По словам специалиста, курортная недвижимость, особенно инвестиционная и премиального уровня, меньше зависит от классической ипотеки, чем массовое жильё, но имеет более выраженную взаимозависимость с банковскими депозитами.
Эксперт оценил влияние снижения ключевой ставки на рынок недвижимости Сочи. Фото: Ирина Ленская
— Снижение ключа — сигнал для инвесторов о том, что пора переводить деньги из пассивных сберегательных инструментов в реальные активы, которые сохраняют капитал и приносят растущий доход. Главный из этих активов — недвижимость, — пояснил эксперт.
Второй фактор, по словам Неманежина, — изменения в структуре спроса. Если в период высокой ставки инвестор выбирал максимально консервативные сценарии и откладывал решения, то сейчас возвращается интерес к более сложным продуктам — гостиничной недвижимости, курортным проектам с управлением.
— Это связано с тем, что при снижении ставки по депозитам инвесторы начинают искать варианты доходности выше инфляции, — отметил он.
Третьим важным аспектом эксперт назвал позитивный сигнал для девелопмента в целом8/5,
и Сочи в частности. Приведёт ли это к росту предложения качественных объектов в городе — покажет время.
По словам Юрия Неманежина, здесь важно понимать, что рынок курортного города Краснодарского края постепенно смещается в сторону профессионально реализованных гостиничных комплексов с понятной операционной моделью.
— Поэтому, принимая решение о вложении в курортную недвижимость Сочи, особенно на фоне снижения ставки, важно обращать внимание на экономику проектов и юридическую чистоту сделок. Например, в крае существует такое понятие, как статус МИП (масштабный инвестиционный проект). Он присваивается только социально значимым для региона проектам. Для инвесторов этот статус означает, что проект поддерживает администрация Кубани, — подчеркнул Неманежин.
Эксперт оценил влияние снижения ключевой ставки на рынок недвижимости Сочи. Фото: Светлана Юдина
Резюмируя, он отметил, что эффект от колебаний ключевой ставки всегда имеет временной лаг в 1–2 месяца.
— Рынок не даст резкого роста спроса, но положительную динамику можно будет проследить ближе к концу года, — заключил эксперт.
Ранее девелопер раскрыл налоговую выгоду лизинга в коммерческой недвижимости.
Тем временем, в северной части Сочи стремительно сокращается предложения жилья на вторичке.
