Первая береговая линия утратила статус главного фактора при выборе дорогой курортной недвижимости в Сочи. Аналитики девелоперской компании GRAVION и "НДВ Супермаркет недвижимости" выявили новые предпочтения покупателей гостиничных объектов стоимостью от 25 млн рублей за номер в пятизвёздочных отелях, об этом эксперты рассказали в KrasnodarMedia.
Согласно исследованию, инвесторы сегодня в первую очередь обращают внимание на развитую инфраструктуру, уровень приватности, безопасность отдыха, панорамные виды и качество управления объектом. Непосредственная близость к морю не вошла в тройку наиболее значимых критериев выбора.
По словам аналитиков, главным преимуществом проекта для потенциальных покупателей становится наличие полноценной оздоравливающей инфраструктуры, а именно лицензированного медицинского центра со специальными программами для здоровья, омоложения и красоты, спа-комплекса, бассейнов и спортивных пространств.
Такую опцию выбрали 58% респондентов. На втором месте с 47% голосов расположились приватные локации вдали от шумных туристических маршрутов. Критерий безопасности отдыха на воде набрал 35% голосов, причём его чаще других отмечали семейные покупатели с детьми.
Спрос на курортное жильё в Сочи сместился с локации на качество. Фото: Пресс-служба компании GRAVION
Чуть более 30% респондентов назвали ключевым фактором профессиональную управляющую компанию, ведь именно она обеспечивает высокий уровень сервиса и доходность объекта.
Исследование также зафиксировало изменение сценария покупки. 46% респондентов рассматривают курортную недвижимость одновременно как место для отдыха семьи и как инвестиционный актив.
Ещё 35% приобретают номер преимущественно для получения дохода от сдачи в аренду под управлением гостиничного оператора, тогда как только 11% ориентируются исключительно на личное использование. При этом 28% опрошенных готовы переплатить за вид на море, но только если он открывается с возвышенности.
Среди респондентов, выбирающих отели не на первой линии, 43% объяснили своё решение тем, что чаще пользуются спа-зонами и бассейнами с чистой морской водой на территории отелей, а не городскими пляжами.
36% приезжают в Сочи в основном в зимний сезон, поэтому они считают более важной внутреннюю инфраструктуру комплекса. Ещё 21% объяснили своё решение стремлением к приватности и тишине.
— На рынке курортной недвижимости Сочи уже несколько лет идёт переход от выбора локации к выбору продукта, — говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева. — Если раньше первая линия выступала главным аргументом, то сегодня покупатель придаёт значение совокупности характеристик: качеству архитектуры, инфраструктуре, уровню сервиса, приватности, управлению и потенциалу капитализации.
Собеседница отметила, что фактически первая линия перестала быть самостоятельным преимуществом и стала лишь одним из элементов общей ценности проекта. Управляющий партнёр девелоперской компании GRAVION Юрий Неманежин подчеркнул, что за последние годы изменилось само понимание ценности курортной недвижимости.
Спрос на курортное жильё в Сочи сместился с локации на качество. Фото: Пресс-служба компании GRAVION
Он заявил, что для состоятельной аудитории сегодня важнее не расстояние до воды, а качество времени, которое человек получает в проекте.
— Именно поэтому всё чаще выигрывают комплексы с продуманной инфраструктурой и благоустройством, уникальной архитектурой, панорамными видами и профессиональным управлением. Современный покупатель приобретает уже не просто номер у моря, ведь он инвестирует в образ жизни, возможность приезжать сюда в любое время года, отдыхать самому и одновременно получать стабильный доход от актива, — заключил Неманежин.
Аналитики отмечают, что именно этот тренд сегодня определяет развитие нового поколения курортной недвижимости.
Эксперт оценил перспективы новых жилищных программ на Кубани Юрий Неманежин рассказал, что поможет покупателям накопить на первоначальный взнос
