KrasnodarMedia, 18 марта. Рынок новостроек Краснодара в первом квартале 2026 года вошёл в фазу умеренной коррекции. Средняя стоимость квадратного метра по итогам февраля снизилась на 3% по сравнению с январскими показателями, составив 164,4 тыс. рублей. Как сообщил информагентству вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг" Владимир Кравченко, рынок охладило ужесточение условий семейной ипотеки, которое привело к обвальному сокращению числа сделок в минувшем месяце.
Согласно наблюдениям эксперта, в январе средняя цена квадратного метра в новостройках кубанской столицы держалась на уровне 169,7 тыс. рублей. Однако в феврале стоимость опустилась до 164,4 тыс. рублей за кв. метр, что говорит о развороте тренда на поступательное удорожание жилья, наблюдавшееся в прошлом году. Таким образом, сейчас среднерыночный показатель составляет около 168 тыс. рублей за кв. метр, консолидируя данные за два месяца.
— С начала года на первичном рынке жилья Краснодара мы фиксируем небольшую коррекцию цен. В феврале 2026 года произошёл спад спроса: средние продажи за первую половину месяца упали на 20% по сравнению с началом февраля прошлого года. Ключевая причина — несомненно, ограничение программы семейной ипотеки, — отметил Кравченко.
По его словам, снижение спроса пришлось на первую декаду месяца, когда традиционно ожидается постепенное оживление.
— Таким образом, рынок пока не демонстрирует заметного роста цен — скорее мы наблюдаем умеренную стабилизацию после активного прошлого года, — добавил собеседник агентства.
Квадратный метр в новостройках Краснодара подешевел на 3%. Фото: Валерия Годовникова
Представитель строительной отрасли обратил внимание, что статистика сделок подтверждает резкое охлаждение рынка. Если в январе в новостройках Краснодара реализовали 125,2 тыс. кв. м жилья (3008 квартир), то в феврале объём продаж сократился практически вдвое — до 58,8 тыс. кв. м (1344 квартиры).
Владимир Кравченко пояснил: начало года традиционно считают периодом затишья, когда покупатели оценивают финансовые возможности после праздников, но текущее падение активности оказалось более глубоким, чем сезонные колебания.
— Сегодня на решение покупателей в первую очередь влияют параметры ипотечных программ, размер процентных ставок и общий уровень доходов населения. В сложившихся условиях потенциальные приобретатели жилья заняли выжидательную позицию: они внимательно отслеживают ценовую политику застройщиков и возможные изменения в условиях кредитования, — констатировал Кравченко.
Ранее, информагентство писало, что новостройки Краснодара преодолели новый ценовой рубеж.
