KrasnodarMedia, 2 сентября. Банк России снизил ключевую ставку до 14% годовых 24 июля 2026 года, однако рыночная ипотека пока не подешевела пропорционально. В базовом сегменте банки выдают кредиты под 17–19% годовых. О том, стоит ли жителям Кубани покупать жильё сейчас или дождаться 2027 года, а также какие скидки можно получить на новостройки, KrasnodarMedia рассказал руководитель департамента продаж компании "Расцветай Столица" Святослав Иванов.
По среднесрочному прогнозу Банка России, в 2026 году средняя ключевая ставка составит 14,5–14,6%, а в 2027 году прогнозный коридор опустится до 10,5–12,5%. Эксперты полагают, что рыночные ипотечные ставки в лучшем случае снизятся до 14–15% к 2027 году. Даже в оптимистичном сценарии быстрого удешевления ипотеки не предвидится.
Святослав Иванов подчеркнул, что решение о покупке жилья зависит от индивидуальных обстоятельств.
— Ключевую роль играют наличие первоначального взноса, возможность обслуживать текущий платёж и готовность ждать потенциального снижения ставок, — пояснил специалист. — Прогнозы указывают на смягчение денежно-кредитной политики в 2027 году, однако точные параметры остаются неопределёнными.
Сравнивая покупку в ипотеку и приобретение жилья за собственные средства с дисконтом, спикер обратил внимание, что при текущих рыночных ставках 17–19% годовых и доходности вкладов, которая в отдельные периоды достигала 16–17%, выбор зависит от конкретных условий.
— При ипотеке под 14–15% результаты могут оказаться близкими к доходности вклада, — добавил он. — При ставке 18–20% и выше выгоднее досрочно погасить кредит или вовсе отказаться от займа.
На Кубани, по наблюдениям эксперта, ситуация сопоставима с общероссийскими тенденциями. Фото: Ума Саадуева
Покупка за собственные средства даёт покупателю право требовать скидку, констатировал Иванов. При полной оплате дисконт может достигать 15–20%. Однако доходность от сдачи жилья в аренду составляет порядка 4–5% годовых от стоимости объекта, что значительно ниже доходности банковских вкладов.
— С финансовой точки зрения размещение средств на депозите может оказаться выгоднее, чем покупка жилья с привлечением дорогой ипотеки, — подчеркнул руководитель департамента продаж. — Окончательный выбор требует расчёта с учётом конкретной ипотечной ставки, доступного дисконта и альтернативной доходности вклада.
Отвечая на вопрос о реальных скидках на новостройки, Святослав Иванов привёл данные за июль-август 2026 года. Средний размер скидки на квартиры в новостройках по России — около 8–9%, — сообщил он.
В Москве средний показатель достиг 7–8%, что стало максимальным за последние двенадцать месяцев. Однако диапазон существенно варьируется, отметил эксперт. По его словам, в ликвидных проектах дисконт может составлять 2–5%, а в корпусах с большим объёмом непроданных квартир — 15–20% и более. На Кубани, по наблюдениям специалиста, ситуация сопоставима с общероссийскими тенденциями: уровень скидок зависит от стадии строительства и спроса на конкретный объект.
— При полной оплате собственными средствами скидка может достигать 15–20%. Доля продаж жилья с дисконтом в июле 2026 года достигла 62,6%, — заключил собеседник.
Переуступка жилья в Краснодаре оказалась дороже покупки у застройщика на треть Эксперты зафиксировали рекордный разрыв цен на квартиры в крайцентре
