KrasnodarMedia, 31 августа. Аналитический центр "Движение.ру" выявил необычную ситуацию на рынке недвижимости Краснодара: приобретение квартиры напрямую у застройщика в новостройках города обходится дешевле, чем по договору переуступки права требования. Разрыв в стоимости достигает 34%, что делает кубанскую столицу уникальной среди всех городов-миллионников России.
Согласно данным исследования, средняя цена квадратного метра в объектах от девелоперов составляет 185,3 тысячи рублей. В то же время на вторичном рынке в формате переуступки аналогичный показатель достигает 249 тысяч рублей. Таким образом, разница между двумя сегментами превышает 63 тысячи рублей за "квадрат".
Руководитель аналитического центра "Движение.ру" Ян Гравшин назвал сложившуюся ситуацию аномальной и связал её с особенностями структуры предложения в регионе. По его словам, у девелоперов в Краснодаре накоплен значительный объём нереализованного жилья массовых сегментов, тогда как рынок переуступок относительно невелик. При этом большая часть предложений в переуступке представлена объектами премиального уровня.
— Показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный, и большая часть предложения в переуступках — квартиры верхнего ценового сегмента. Это означает, что часть инвесторов выводит на рынок объекты с премией — например, с редкими планировками, удачным видом или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене, — отметил эксперт.
В других городах-миллионниках, как показывает аналитика, ситуация диаметрально противоположная. Переуступка чаще всего позволяет покупателям сэкономить. Самую значительную выгоду такой формат сделки даёт в Новосибирске, где дисконт достигает 22%. В Москве и Челябинске экономия составляет по 18%, в Ростове-на-Дону — 16%, в Красноярске — 13%. В Санкт-Петербурге ценовые показатели в обоих сегментах практически идентичны.
Как известно, переуступка, или цессия, представляет собой сделку по приобретению не самого объекта недвижимости, а прав требования по заключённому договору долевого участия. Она возможна в период с момента регистрации ДДУ до подписания акта приёмки готового жилья. Основные преимущества такого формата — возможность сэкономить по сравнению с ценами застройщика, а также доступ к лотам, которые уже сняты с прямых продаж. Однако краснодарский рынок, как показало исследование, работает по иной логике.
Аналитики назвали самый дорогой район Краснодара для покупки жилья Рынок вторички города показал разнонаправленную динамику
