KrasnodarMedia, 28 октября 2025. С октября вступили в силу поправки, которые разрешают микрофинансовым организациям (МФО) с государственным участием предоставлять ипотечные кредиты. Учитывая высокую развитость банковского сектора и ипотечного рынка в Краснодарском крае, насколько востребованной на практике может быть эта мера рассказала KrasnodarMedia директор портала Всеостройке.рф (18+) Светлана Опрышко.
Кто-кто "за бортом"?
Преимущество МФО — как правило, в более лояльном скоринге, что теоретически позволяет большему числу людей претендовать на заем.
— Однако право выдавать ипотеку получат лишь те микрофинансовые организации, которые находятся в государственной собственности и включены в соответствующий реестр ЦБ. Работать они будут исключительно с региональными ипотечными программами, созданными властями для улучшения жилищных условий в своих субъектах, — разъясняет Светлана Опрышко.
По её словам, в силу своей гибкости МФО привлекают клиентов, которые оказались "за бортом" традиционной банковской системы, например, некачественная кредитная история неподтвержденный доход, возраст и др. Речь может идти о молодых специалистах, многодетных семьях или работниках бюджетной сферы.
— Ключевая идея нововведений — не массовая либерализация, а точечное введение в регионах специальных операторов с четко очерченными полномочиями. В каждом регионе работает только одна такая компания, её деятельность будет регламентироваться, а возможности для маневра ограничены, — подчёркивает собеседница, добавив, что Банк России планирует значительно усилить контроль за деятельностью уполномоченных МФО. И реализует через прямое регулирование, установление дополнительных требований и ведение официального реестра, что обеспечит высокий уровень прозрачности и надзора.
— Кредитование возможно исключительно в рамках утвержденных государственных программ, — продолжает Опрышко. — Это сужает круг потенциальных заемщиков до заранее определенных законодательством категорий, снижая пространство для произвола.
Острая проблема?
Риск "серых" схем существует при любом распределении средств. Однако публичность реестра ЦБ и исключительная привязка к госпрограммам позволят создать прозрачную и подконтрольную среду.
— Конкурентное преимущество МФО — способность принимать индивидуальные решения. Если банк часто действует по шаблону, то МФО может проявить гибкость: предложить нестандартный график платежей, учесть дополнительные обстоятельства заемщика или упрощенную процедуру одобрения, оставаясь при этом в рамках установленных лимитов и правил. Это не революция на ипотечном рынке, а точечная и потенциально эффективная эволюция государственной поддержки, — считает эксперт.
Она считает, что пперспективы меры напрямую зависят от того, как власти Краснодарского края подойдут к её реализации. С одной стороны, это может стать "социальным амортизатором" для определенного круга заемщиков, которые не проходят в банках, но соответствуют духу и букве госпрограмм. Это закроет острую проблему для конкретных семей: успех будет, но локальный.
— С другой стороны, если регион проявит инициативу, например, предложит свои узконаправленные продукты, — программа может стать визитной карточкой социальной политики края и быть более востребованной, уверена Светлана Опрышко.
Ранее писали, что кредитный омут затягивает кубанцев, набравших за месяц займов на 40 млрд рублей.
Также сообщалось, что ажиотаж и рост цен на кубанском рынке недвижимости ожидается в 2027 году. Об этом KrasnodarMedia рассказал Хвича Харчилава, заместитель декана факультета экономики и бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ.
