KrasnodarMedia. 22 октября. По прогнозам экспертов, в 2027 году в России ожидается значительное подорожание жилья. Основными причинами, считают специалисты, станут нехватка нового строительства и снижение ключевой ставки Центробанка до 7–8%, которое приведет к ипотеке под 9–10%. Хвича Харчилава, заместитель декана факультета экономики и бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ, дал оценку перспектив ипотечного рынка Краснодарского края.
Как смягчить ценовой шок?
На Кубани прогнозируемый общероссийский рост цен на жилье в 2027 году с высокой долей вероятности проявится сильнее, чем в среднем по России, считает эксперт. Он уверен, край остается одним из главных направлений для внутренней и возвратной миграции.
— Приток населения создает устойчивый, не зависящий от конъюнктуры спрос на жилье, как для покупки, так и для аренды. Ключевые города края: Краснодар, Сочи, Новороссийск, Геленджик имеют территориальные ограничения для расширения. Новое строительство ведется, но часто на периферии или с высокой этажностью, в то время как спрос сконцентрирован на благоустроенных, инфраструктурно развитых территориях, — говорит заместитель декана факультета экономики и бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ Хвича Харчилава.
Реализация крупных инфраструктурных проектов — например, дальнейшее развитие транспортной системы Краснодара, курортных кластеров — повышает привлекательность и, следовательно, стоимость недвижимости в прилегающих районах.
— Высокие цены на курортное жилье в Сочи и Геленджике оказывают давление на рынок жилья "для жизни" в Краснодаре и других городах, куда перетекает часть спроса, — продолжает специалист. — В то время как в среднем по России можно ожидать рост на 5–10% — это в реальном выражении, без учета инфляции, в Краснодарском крае этот показатель может составить 10–15% и выше, особенно в сегменте качественного жилья в лучших локациях.
По его словам, высокий спрос здесь столкнется с ограниченным предложением, что и станет катализатором более существенного роста стоимости жилья. И чтобы смягчить ценовой шок и не допустить высоких цен, нужно ускорить и упростить процедуру выделения земель и получения разрешений на строительство, внедрить механизмы "регуляторной гильотины" в сфере градостроительства для сокращения сроков согласований.
— Активное развитие застроенных территорий (реновация) позволит увеличить объемы нового строительства в уже сложившихся районах с развитой инфраструктурой, что особенно актуально для Краснодара. Это, во-первых, а во-вторых, необходимо стимулировать строительство альтернативных форматов жилья: таунхаусы, квартиры с улучшенными планировками, жильё эконом-класса для молодых семей. Это поможет диверсифицировать предложение. В-третьих, нужно внедрить технологии индустриального строительства (BIM-моделирование, панельное и каркасное домостроение заводской готовности), что позволит сократить сроки сдачи объектов с 2–3 лет до 12–18 месяцев, — поясняет Харчилава.
Снять нагрузку с рынка!
Эксперт отметил, что помимо всего прочего, стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости поможет повышение эффективности логистики и управления цепочками поставок для минимизации рисков срыва сроков из-за дефицита материалов. Стимулирование рынка арендного жилья частично снимет нагрузку с купли-продажи, переведя часть спроса в аренду.
— Существует высокая вероятность, что в условиях ажиотажа вторичное жилье в Краснодарском крае может подорожать сильнее, чем новостройки, особенно в краткосрочной перспективе 2027 года, — прогнозирует Харчилава. — Связано это с тем, что вторичное жилье покупается в готовом виде, с ремонтом, в заселенных районах с устоявшейся инфраструктурой.
В условиях всплеска спроса на жильё в 2027 году покупатели, не желающие ждать 1–3 года сдачи новостройки и благоустройства двора, будут готовы переплатить за возможность заехать сразу. Несмотря на систему эскроу-счетов, некоторые риски, такие как срыв сроков сдачи, несоответствие заявленному качеству, остаются.
— Вторичка от этих рисков избавлена, — подчеркнул финансист. — Лучшие локации в городах края часто уже заняты вторичным фондом жилья. Новое строительство часто ведется на менее освоенных или периферийных территориях. Спрос на центр и обжитые районы будет толкать цены на вторичку вверх.
Однако есть и сдерживающий фактор, считает эксперт: качество многих "хрущевок" и "брежневок" в Краснодарском крае оставляет желать лучшего, и при достижении ценового паритета с современными новостройками, спрос может вернуться в сторону нового жилья.
— Но в пик ажиотажного спроса в 2027 году именно вторичка, благодаря своей "немедленной" доступности, может показать более высокие темпы роста, — заключил Хвича Харчилава.
Напомним, что в Сочи цены на частные дома упали до минимальных значений.
Ранее эксперт назвал причины подорожания новостроек в Краснодаре.
Напомним, вторичное жилье в Сочи стоит в два раза дороже, чем в Краснодаре.
