Эксперты сочинского агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" провели анализ рынка долгосрочной аренды жилья на курорте. Согласно исследованию, в августе 2025 года на рынке представлено всего 64 объекта с арендной ставкой превышающей 100 тысяч рублей в месяц. Объем предложения в данном сегменте с января текущего года сократился на 87%, что эквивалентно 424 лотам, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Существенное снижение количества предложений зафиксировано во всех категориях недвижимости. Наибольшее падение наблюдалось в сегменте многокомнатных квартир и апартаментов — 91%, трехкомнатных квартир — 90%. Меньше всего сократилось предложение студий — 53% и однокомнатных квартир — 56%. В настоящее время наибольший выбор дорогих объектов аренды представлен в категории двухкомнатных лотов, где доступно 22 объекта.
Самый дорогостоящий объект долгосрочной аренды в Сочи оценивается в 800 тысяч рублей ежемесячно. За эти деньги арендатор может получить роскошные апартаменты площадью 200 квадратных метров в Центральном районе города, расположенные на шестнадцатом этаже 27-этажного жилого комплекса.
Генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи Юлия Усачёва отметила, что рынок долгосрочной аренды в 2025 году претерпел значительные изменения. Основной причиной трансформации стала высокая ключевая ставка, которая вынудила потенциальных покупателей жилья отказаться от ипотечных сделок и перейти в арендный сегмент. Это создало дополнительный спрос, особенно на городские квартиры.
По словам эксперта, текущая ситуация на рынке характеризуется ограниченным предложением при растущем спросе, что закономерно привело к росту арендных ставок. Аренда в Сочи стала восприниматься как вынужденная альтернатива покупке жилья, и данная тенденция сохранится как минимум до середины 2026 года. Отдельно отмечается растущий интерес к долгосрочной аренде в Красной Поляне, где формируется спрос на зимнее проживание продолжительностью в несколько месяцев.
Напомним, в Сочи банки ужесточили проверку доходов ипотечных заемщиков. Ипотека стала тестом на финансовую прозрачность.
