В Госдуме подготовили законопроекты, которые могут кардинально изменить судебную практику по "вторичке". Добросовестных покупателей хотят защитить от ситуации, когда они теряют и купленное жилье, и уплаченные за него миллионы, — нововведения обяжут недобросовестных продавцов сначала вернуть деньги, и только потом забирать квартиру. Авторы инициатив, депутаты Ярослав Нилов и Дмитрий Гусев, уже направили документы в Верховный суд и Росреестр.
"Люди теряют и жилье, и деньги"
Поводом для разработки законопроектов послужили участившиеся случаи оспаривания сделок с недвижимостью. Как отмечают авторы в пояснительных записках, суды нередко встают на сторону продавцов, которые заявляют, что при подписании договора не осознавали значения своих действий (ст. 177 ГК РФ) либо действовали под влиянием обмана или заблуждения (ст. 178–179 ГК РФ). В результате сделка признается недействительной, а жилье возвращается прежнему владельцу.
Однако на практике деньги, уплаченные покупателем, к тому моменту часто оказываются потрачены или переведены третьим лицам, в том числе мошенникам.
"Добросовестный покупатель становится заложником обстоятельств и остается и без квартиры, и без денег, поскольку полученные продавцом денежные средства потрачены", — говорится в пояснительной записке к одному из законопроектов.
Авторы особо подчеркивают, что в числе таких пострадавших нередко оказываются семьи с детьми, приобретавшие жилье с использованием ипотечных средств.
Что предлагают
Для устранения этой социально несправедливой, по мнению парламентариев, ситуации Нилов и Гусев предлагают синхронные изменения в Гражданский кодекс (ГК) РФ и закон "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно проекту поправок в статью 167 ГК РФ, суд будет устанавливать дату возврата жилого помещения "не ранее даты возврата в полном объеме денежных средств (либо иного имущества), ранее полученных в качестве встречного исполнения по сделке, признанной недействительной".
Одновременно вносится корреспондирующая поправка в статью 58 закона о регистрации недвижимости: возврат жилого помещения и регистрация прав собственности на него будут возможны только при условии, что бывший продавец предоставит документальное подтверждение полного возмещения денег покупателю.
Проще говоря, вернуть квартиру через суд можно будет лишь после того, как деньги за нее будут возвращены добросовестному покупателю.
"Государство обязано обеспечить баланс"
Первый заместитель руководителя фракции "Справедливая Россия" Дмитрий Гусев подчеркнул, что законопроект направлен на восстановление справедливости и стабильности гражданского оборота.
"Люди должны быть уверены, что приобретенное жилье не будет потеряно спустя годы из-за обстоятельств, на которые они объективно не могли повлиять, — заявил Гусев. — Государство обязано обеспечить баланс интересов всех сторон и защиту добросовестных участников сделок. Мы считаем необходимым усилить правовые гарантии для граждан и сделать судебную практику более предсказуемой и справедливой".
Парламентарий добавил, что сложившаяся ситуация "является социально несправедливой и недопустимой" и требует оперативного реагирования.
Дмитрий Гусев. Фото: t.me/gusev_tg
Процедура и позиция ВС и Росреестра
Разработанный пакет законопроектов направили председателю ВС РФ Ирине Подносовой и руководителю Росреестра Олегу Скуфинскому.
В своих обращениях депутаты попросили профильные ведомства рассмотреть инициативы и выразить по ним официальную позицию. Как отмечается в документах, полученные замечания и предложения будут учтены при доработке законопроектов перед их внесением в Государственную Думу.
Согласно финансово-экономическим обоснованиям, принятие законов не потребует дополнительных расходов федерального бюджета. Депутаты также отмечают, что инициативы не повлекут за собой необходимости признания утратившими силу других федеральных законов, однако потребуют синхронизации с уже существующим законодательством о регистрации недвижимости.
