Как отмечает эксперт, дорогая ипотека и осторожность покупателей могли повлиять на динамику, однако утверждать, что причина именно в росте ставок, нельзя.
— Нужно отдельно смотреть, сколько было покупок с ипотекой, сколько — без неё, какие объекты оформляли. 23 тысячи заявлений — заметный объём, но назвать его большой или маленькой долей московского рынка мы не можем, — отметил Игорь Расторгуев, добавив, что в такую цифру входят заявления на регистрацию и кадастровый учёт недвижимости, а не исключительно покупки квартир, причём обращения поступают из всех регионов, а не только из Краснодарского края.
Он подчеркнул, что Московская область, Санкт-Петербург и Кубань вместе дали 69% таких заявлений, однако сколько именно пришлось на Краснодарский край, в приведённой статистике не раскрывается. Поэтому третье место есть, а оценить масштаб кубанского спроса в деньгах или количестве покупок по этим данным нельзя.
По мнению аналитика, сводить интерес жителей Кубани к столице к одному мотиву не стоит. Квартиру могут покупать для ребёнка, который поступает в столичный вуз, для собственного переезда или под аренду — иногда в данном случае одна и та же история, когда, пока ребёнок учится в школе, квартиру сдают, а через несколько лет она нужна семье. Но расставить такие мотивы по популярности без опроса покупателей невозможно.
— Сами по себе покупки в обе стороны не выглядят чем-то тревожным. У людей разные задачи — кому-то нужна квартира в Москве, кому-то жильё на юге. Но и называть это сбалансированным обменом я бы не стал, ведь мы не знаем ни суммы вложений, ни соотношения покупок, — пояснил специалист.
Расторгуев обратил внимание, что вытеснение местных жителей — отдельный вопрос, и по одной статистике регистрационных обращений такой вывод не сделать. Для этого нужно понимать, какую долю спроса создают приезжие, где именно они покупают и насколько цены отрываются от доходов местного населения. Перетекание капитала — возможное объяснение, но пока видна лишь география оформления недвижимости, а не движение денег.
— Оформление московского объекта из Краснодарского края не означает, что деньги на него заработаны именно на Кубани. И недвижимость, которую оформляют в крае через столичные офисы, необязательно курортная — в статистике нет такого разделения, — констатировал аналитик.
Он добавил, что покупка квартиры в столице не обязательно означает намерение уехать — владение и постоянное проживание разные вещи. Покупатель может остаться в крае, сдавать жильё в самом сердце России или приобрести его для детей.
Возможен и переезд, но определить его вероятность по регистрационному заявлению опять таки нельзя. Эксперт призвал избегать и обратной крайности — утверждения, что покупка носит исключительно инвестиционный характер, ведь для такого вывода данных тоже нет.
— Место в тройке говорит о высокой активности оформления московской недвижимости из Краснодарского края, но не измеряет желание жителей уехать. Показательно, что вся первая десятка регионов за год сохранила свои позиции. То есть речь скорее об устойчивой географии обращений, чем о внезапно возникшем интересе к столице, — отметил Игорь Расторгуев.
Версия о влиянии размера региона и его экономической активности вполне разумна, но её надо проверять — сравнивать число обращений на душу населения, учитывать доходы и состав операций. Абсолютный рейтинг этого не делает, пришёл к выводу ведущий аналитик.
Напомним, что ипотечный бум на Кубани обернулся ловушкой для заемщиков — от ажиотажа к новой реальности.
Более того, эксперт рассказал о разрыве между строительством и продажами жилья в Краснодарском крае.
Названы цены на квартиры возле парка Галицкого в Краснодаре В это части города выставлено на продажу 311 квартир в новостройках
