KrasnodarMedia, 27 августа. Геленджик становится новым лидером среди курортов Краснодарского края по вложениям в апартаменты. За два месяца объём предложения на местном рынке сократился на 7% — с 98 до 91 лота. Сочи, напротив, перенасыщен объектами. Там за год число доступных апартаментов выросло на 31,5% и достигло 6,6 тысяч. Дефицит в Геленджике удерживает цены и открывает возможности для роста. Об этом KrasnodarMedia рассказали специалисты агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и проекта «Сады морей».
Инвестиции в недвижимость Геленджика привлекательны по двум причинам: рынок апартаментов здесь ограничен, а порог входа заметно ниже. Средневзвешенная цена квадратного метра в городе — 164,4 тысяч рублей, что на 1,4% выше прошлогоднего показателя.
Средний бюджет покупки оценивается в 12,4 млн рублей — это делает курорт доступной площадкой для старта инвестиций в премиальный сегмент.
Специалисты отмечают, что на фоне дефицита предложения особенно востребованы готовые комплексы с собственной инфраструктурой: собственный пляж, охраняемую территорию, бассейн и панорамный вид на море.
Пока Сочи задыхается от избытка лотов в Геленджике их не хватает. Фото: Владимир Селиванов
Руководитель проекта апарт-комплекса «Сады морей» Олег Сакадин подчёркивает, что привлекательность Геленджика строится на дефиците эксклюзивных объектов и доступном пороге входа.
— Средняя сумма сделки здесь в 2,7 раза ниже, чем в Сочи, — обращает внимание Сакадин.
Рынок главного курортного города Кубани, по мнению Сакадина, выглядит иначе. Число доступных лотов за год выросло с 5 тысяч до 6,6 тысяч. Средневзвешенная цена кв метра достигла 725,2 тысяч рублей, снизившись за год на 4,8%. Это в 4,4 раза выше, чем в Геленджике. Средний чек покупки в Сочи — 34,5 млн рублей.
— Города имеют разные направления проживания и инвестирования, — прокомментировали в агентстве «НДВ Супермаркет Недвижимости». — Сочи сохранит лидерство по объёму турпотока за счёт развитого рынка. Геленджик привлекает приватностью и спокойствием, но способен показать высокий потенциал по мере совершенствования инфраструктуры.
Эксперт назвал скрытые риски при покупке курортных апартаментов на Кубани Олег Сакадин — о том, какие сделки с недвижимостью должны насторожить инвестора
