KrasnodarMedia, 24 августа. Аналитики портала «Мир квартир» подвели итоги изменения цен на строящееся жилье в основных курортных городах Краснодарского края за период с августа 2025 года по август 2026 года. В выборку не включались элитные объекты. За 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла во всех исследуемых локациях.
Максимальный прирост зафиксирован в Сочи — квадратный метр подорожал на 14,2%, достигнув 483 648 рублей. Геленджик и Анапа показали одинаковую динамику — плюс 7,2% (до 303 989 и 283 215 рублей за «квадрат» соответственно). Новороссийск прибавил 6,6% (228 264 руб./кв. м), а наименьший рост отмечен в Туапсе — всего 3,5% при самой низкой цене метра в 177 003 рубля.
В среднем по побережью Краснодарского края квадратный метр в строящемся доме теперь стоит 295 224 рубля, показав годовой прирост в 8,8%. Средняя цена квартиры также увеличилась во всех городах. Лидером по этому показателю стала Анапа с ростом 14,3% — средний объект на курорте оценивается в 13 565 579 рублей. На втором месте Новороссийск (+7,9%, до 11 502 600 рублей), за ним следуют Туапсе (+5,7%, до 7 691 762 рублей), Сочи (+5,2%, до 17 076 154 рублей) и Геленджик (+4,2%, до 14 538 198 рублей). Средняя цена лота на побережье выросла за год на 7,3%, до 12 874 859 рублей.
Предложение объектов увеличилось во всех городах — от Анапы (+21%) до Новороссийска (+81%). Исключением стал только Сочи, где количество выставленных на продажу квартир в новостройках сократилось на 27%. Также обращает на себя внимание уменьшение средней площади сочинских лотов — с 38,3 до 35,3 квадратных метра. В Геленджике площадь сократилась на 1,4 кв. м. На других курортах, напротив, зафиксировано увеличение: в Анапе на 3 кв. м, в Туапсе на 0,9 кв. м, в Новороссийске на 0,6 кв. м.
— В первом полугодии этого года в Сочи шло в основном снижение цен: инвесторы закончили «парковать» свои средства к концу прошлого года, а от обычных граждан спрос был низкий: зимне-весенний сезон, недоступная ипотека. С наступлением лета ситуация преломилась — накопился отложенный спрос, начался высокий сезон, и застройщики планово повысили цены несмотря на то, что процент по ипотеке снизился незначительно. Таким образом, летняя столица просто «выстрелила» в июле-августе. Что касается остальных городов на побережье Краснодарского края, интерес к ним растет на фоне разницы стоимости жилья с Сочи — она пока остается значительной. Инфраструктура курортов год от года улучшается, и покупатели понимают, что дешевле недвижимость там уже не будет, — прокомментировал генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Падение цен на вторичку в Сочи — это статистика, а не обвал рынка — эксперт В Геленджике и Анапе продавцы замораживают объекты в ожидании роста спроса
