KrasnodarMedia, 23 августа. Средняя цена на вторичную недвижимость в Сочи упала на 9,9%, хотя объём предложения сократился на 38,6% — но это не начало ценовой коррекции, а чисто статистический эффект от вымывания дорогого сегмента. В Геленджике и Анапе продавцы, напротив, замораживают объекты в ожидании будущего роста спроса, отказываясь от скидок, тогда как в Сочи собственники готовы торговаться ради закрытия сделки. Главный драйвер сжатия экспозиции на рынке Краснодарского края — уход продавцов в аренду из-за высокой ключевой ставки, а не падение платёжеспособного спроса. Об этом в интервью KrasnodarMedia рассказал руководитель проекта апарт-комплекса «Сады морей» Олег Сакадин.
Падение цен на вторичку в Сочи — это статистика, а не обвал рынка — эксперт. Фото: Из личного архива О. Сакадина
— Олег, согласно данным исследования, Сочи — единственный из восьми городов, где средняя цена на вторичку снизилась на 9,9% при сокращении предложения на 38,6%. Это реальное начало ценовой коррекции или статистический эффект?
— Снижение средних цен на вторичном рынке Сочи на 9,9% на фоне сокращения объёма предложения на 38,6% обусловлено структурными изменениями, а не реальной корректировкой стоимости. Основной причиной стало вымывание из экспозиции премиальных и высоколиквидных объектов, в частности видовых квартир в современных комплексах и просторного семейного жилья. Оставшиеся в продаже менее привлекательные лоты с низким ценником исказили общую статистику, опустив средний показатель.
— Какие именно форматы квартир, на ваш взгляд, могли покинуть экспозицию в Сочи за этот год, чтобы так сильно сместить средний чек?
— Основной причиной стало вымывание из экспозиции премиальных и высоколиквидных объектов, в частности видовых квартир в современных комплексах и просторного семейного жилья.
— В Геленджике и Анапе резкое сокращение экспозиции — на 70 и 63,6% — сопровождается ростом цен, а в Сочи при меньшем сокращении (38,6%) цена падает. Означает ли это, что в Сочи продавцы готовы торговаться, а в Геленджике рынок замер?
— Разница в ценовой динамике этих городов-курортов обусловлена разным поведением продавцов. В Сочи рынок более гибкий: из-за дефицита покупателей собственники готовы идти на уступки и предоставлять скидки, чтобы закрыть сделку. В Геленджике и Анапе ситуация иная: продавцы предпочитают заморозить объекты, ожидая роста спроса в будущем, и не хотят снижать цены, что приводит к стагнации рынка.
Средняя цена на вторичную недвижимость в Сочи упала на 9,9%. Фото: Ирина Ленская
— Во всех восьми городах количество квартир в продаже уменьшилось, в шести из них цены выросли или стабилизировались. Сочи выбивается. Что, на ваш взгляд, является главным драйвером сжатия экспозиции в Краснодарском крае в целом — уход в аренду, ожидание нового ценового пика или падение спроса?
— Уменьшение числа предложений на рынке недвижимости Краснодарского края связано не с кризисом, а с изменением тактики собственников. Из-за высокой ключевой ставки владельцы предпочитают не продавать активы по заниженной цене, а переводить их в сегмент аренды или ждать улучшения рыночной ситуации.
Цены остаются высокими из-за дефицита качественных объектов, при этом спрос на ликвидную курортную недвижимость сохраняется.
— И какой из городов, кроме Сочи, вызывает у вас наибольшие опасения с точки зрения перегретости цен?
— В Геленджике ситуация выглядит особенно стабильно: ограниченное предложение и высокий интерес к премиум-сегменту исключают вероятность резкого падения цен.
Качели у моря: аналитик объяснил динамику цен на вторичку курортов Кубани Игорь Расторгуев рассказал о структурных сдвигах на рынке недвижимости Краснодарского края
