Собственники квартир на Кубани часто не знают, какие изменения в жилье требуют официального разрешения, а какие можно делать свободно. Между тем за самовольную перепланировку грозит не только штраф, но и обязанность вернуть помещение в первоначальное состояние, а некоторые работы закон запрещает в принципе. О том, что можно делать без согласования, что требует разрешения, а что не получится узаконить никогда, в интервью KrasnodarMedia рассказал генеральный директор ГК "Территория комфорта" СИК "Девелопмент-Юг" Владимир Кондратьев.
По словам эксперта, без получения разрешения собственник вправе выполнять косметический ремонт: менять отделочные материалы, напольные покрытия и межкомнатные двери, но только при условии, что размеры проёмов остаются прежними. Также без согласования разрешается устанавливать встроенную мебель, заменять сантехнические приборы на аналогичные без переноса коммуникаций и менять инженерное оборудование без изменения его расположения и технических характеристик.
Главный критерий, по словам Кондратьева, — работы не должны менять конфигурацию помещения, затрагивать несущие конструкции или инженерные сети, сведения о которых содержит технический паспорт квартиры. Если изменения не относятся к переустройству или перепланировке, согласование не требуется. Эти положения закреплены в статьях 25–26 Жилищного кодекса РФ.
— Согласование необходимо во всех случаях, когда речь идёт о переустройстве или перепланировке, — говорит специалист. — Это касается переноса или устройства перегородок, изменения конфигурации помещений, переноса кухни или санузла, устройства дополнительных "мокрых зон", изменения расположения инженерных сетей, радиаторов отопления, газового оборудования и вентиляции.
По его словам, любые работы, которые требуют внесения изменений в технический паспорт помещения, проводят только после получения разрешения органа местного самоуправления на основании проекта перепланировки.
Согласование необходимо во всех случаях, когда речь идет о переустройстве или перепланировке квартиры. Фото: Илья Аверьянов
Порядок согласования устанавливают статьи 25 и 26 Жилищного кодекса РФ. При самовольной перепланировке собственника обяжут привести помещение в первоначальное состояние, а также привлекут к административной ответственности.
— Законодательство запрещает работы, которые создают угрозу безопасности здания или ухудшают условия проживания соседей, — продолжает Владимир Кондратьев. — В частности, нельзя размещать кухни и санузлы, которые сегодня принято называть "мокрые зоны" над жилыми комнатами соседей снизу, демонтировать или ослаблять несущие конструкции, нарушать работу общедомовых инженерных систем и вентиляции.
Собеседник подчеркнул, что не получится согласовать устройство водяных тёплых полов с подключением к центральным системам отопления или горячего водоснабжения и убирать дверь кухни в газифицированной квартире, объединяя её с жилой комнатой.
Он отметил, что такие ограничения предусмотрены Жилищным кодексом РФ, а также строительными и санитарными нормами, которые регулируют безопасную эксплуатацию многоквартирных домов.
— Даже наличие проекта не позволяет согласовать подобные решения. При самовольном выполнении таких работ суд обяжет собственника восстановить первоначальное состояние помещения, — подытожил Кондратьев.
Жителей Краснодара предупредили о новых уловках лжегазовиков Горожанам рассказали о схемах обмана с "документом о неучастии"
