KrasnodarMedia, 7 августа. Федеральная компания "Этажи" внедрила новую практику при проведении сделок с недвижимостью — теперь продавцов и покупателей просят предоставлять выписки из реестра повесток, сообщил "Коммерсант". Дополнительный этап проверки, как уточнили в агентстве, призван повысить безопасность сделок. Постепенно требование распространят на все регионы присутствия компании. Насколько эта мера актуальна для Краснодарского края, где активно ведётся строительство и заключаются сделки с участием дольщиков, и как к нововведению относятся участники рынка, KrasnodarMedia разбиралось вместе с Даниилом Ревенко, основателем агентства недвижимости и брокером по новостройкам.
По словам эксперта, запрос выписки из реестра повесток особенно важен для объектов со сложной историей, в том числе для старых жилых комплексов, где застройщик уже давно прекратил деятельность. В таких случаях покупателю приходится полагаться исключительно на официальные документы, а не на устные заверения продавца, поскольку любые дополнительные сведения снижают неопределённость и помогают избежать неприятных сюрпризов после регистрации права собственности. Рынок недвижимости, по мнению брокера, кардинально изменился за последние годы.
— Раньше действительно многое строилось на личных рекомендациях, сегодня сделки становятся более цифровыми. Для покупателя из другого региона мои слова — это мнение специалиста, а официальный документ — это подтверждение. Именно поэтому цифровая прозрачность сегодня зачастую ценится выше личных гарантий, — считает Даниил Ревенко.
Наиболее требовательными к наличию выписки оказались иногородние покупатели, особенно из Москвы и Санкт-Петербурга. Как отмечает эксперт, они приезжают на незнакомый рынок, где не ориентируются ни в застройщиках, ни в районах, ни в местной специфике, поэтому стремятся максимально снизить любые риски и чувствуют себя гораздо спокойнее, имея на руках полный комплект документов. При этом отказ продавца предоставить выписку, по словам Ревенко, не всегда означает, что объект проблемный, но всегда вызывает дополнительные вопросы.
— Если продавец без объективной причины отказывается её предоставить, я рекомендую либо получить документ, либо искать альтернативные способы подтвердить юридическую чистоту объекта. Лучше потратить немного времени на проверку, чем потом решать последствия, — пояснил брокер.
Сам факт наличия выписки из реестра, по мнению эксперта, демонстрирует открытость продавца, а её содержание позволяет оценить возможные риски. Покупатели обращают особое внимание на то, были ли зарегистрированы в объекте несовершеннолетние, нет ли людей, сохраняющих формальную регистрацию, а также иные обременения, которые могут стать причиной судебных споров в будущем.
— Чем больше вопросов закрыто заранее, тем спокойнее проходит регистрация. Приостановки действительно случаются, но далеко не всегда они связаны именно с этой выпиской. Чаще это совокупность факторов: документы, обременения, ошибки в оформлении или несоответствие сведений, — отметил Ревенко.
Отвечая на вопрос о том, насколько свежей должна быть выписка перед сделкой, эксперт подчеркнул, что чем свежее документ, тем лучше. Если выписке уже месяц, большинство покупателей попросят обновить её непосредственно перед сделкой, потому что сведения в реестре могут измениться буквально за несколько дней. Что касается возрастных продавцов, у которых нет учётной записи на Госуслугах, эта проблема, как правило, решается с помощью родственников или самого собственника при участии специалиста.
— Пять минут сегодня могут сэкономить несколько недель поиска нового покупателя. Если продавец показывает готовность к открытой проверке, уровень доверия к нему сразу становится выше, — добавил эксперт.
При этом Ревенко предупреждает, что выписка из реестра не даёт абсолютной юридической защиты и сама по себе не исключает судебных споров. Однако она помогает вовремя обнаружить обстоятельства, которые потенциально могут стать причиной конфликта в будущем.
— На моей практике именно эта выписка пока не становилась причиной отказа от покупки. Но она регулярно используется как дополнительный элемент проверки. На рынке недвижимости действует простое правило: чем больше информации подтверждено официальными документами, тем меньше вероятность неприятных сюрпризов после сделки, — резюмировал Даниил Ревенко.
По личному опыту и видению ситуации брокер сформулировал главный принцип современного рынка недвижимости.
— Современная сделка с недвижимостью всё меньше строится на доверии к человеку и всё больше — на доверии к информации. Хороший продавец сегодня — это не тот, кто говорит "поверьте мне", а тот, кто может подтвердить свои слова документами, — заключил эксперт.
Цены на жильё в Краснодаре: эпоха эмоций уступает место расчёту Эксперты сошлись во мнении о будущем рынка недвижимости города
