KrasnodarMedia, 12 июля. Краснодар занял девятое место среди российских городов по стоимости повседневной жизни, обойдя Новосибирск. Кубанская столица уступила Москве, Санкт-Петербургу, Калининграду и ещё пяти мегаполисам. Покупательскую способность горожан оценили в 57,8 балла. В мировом рейтинге из 547 городов краевой центр расположился на 405-й строчке. При этом, как отметил ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев в беседе с KrasnodarMedia, высокий индекс стоимости жизни вовсе не означает автоматически высокой стоимости жилья, а рынок недвижимости живёт по своим законам.
Жизнь дорожает, но квартиры не спешат?
Согласно данным сервиса Numbeo на середину 2026 года, базовый индекс стоимости жизни Краснодара — 39,9 балла. Этот показатель отражает цены на продукты, питание в кафе и ресторанах, транспорт и коммунальные услуги, но не учитывает расходы на аренду или ипотеку. Отдельные индексы города — аренды — 12,7, совокупный с учётом аренды — 27,5, продуктовый — 36,7, ресторанный — 41,0.
Выше Краснодара в российском рейтинге — Москва, Калининград, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Тюмень, Екатеринбург, Казань и Красноярск, следом — Новосибирск.
Как пояснил Игорь Расторгуев, сравнительно низкий индекс аренды (12,7) не стоит трактовать однозначно — он не говорит о слабости рынка, а скорее отражает текущую конъюнктуру. В последние годы в Краснодаре активно строили, и на рынок вышло много новых квартир.
— Предложение росло быстрее спроса, и это закономерно сдерживало ставки, — уточняет эксперт. — Ещё один фактор — конкуренция с покупкой. Для многих съём остаётся временным решением, и если есть шанс взять ипотеку или подкопить, то люди не планируют долгосрочную аренду. Поэтому резкого скачка ставок пока не видно, но если начнётся активный приток жителей или ипотека станет менее доступной, спрос на аренду может вырасти — и тогда ставки подтянутся.
В престижных локациях цены выше, но спрос устойчивее. Фото: Ирина Ленская
Сочетание индекса стоимости жизни 39,9 и покупательной способности 57,8 Расторгуев называет "маркером давления на бюджет обычного краснодарца". Цифра 57,8 означает, что для поддержания привычного уровня жизни горожанам нужно зарабатывать больше, чем в городах с более высокой покупательной способностью.
— На практике это выливается в непростую задачу: одновременно снимать жильё, копить на покупку и закрывать базовые статьи расходов становится тяжело, — продолжает собеседник. — Для рынка это важный сигнал, поскольку, если доходы не будут расти, спрос на аренду и покупку может стагнировать, и это будет тормозить динамику цен.
Инфраструктура правит балл
Отвечая на вопрос о выгодности сдачи жилья, эксперт подчёркивает, что всё решает не индекс, а конкретная экономика объекта. Низкий индекс аренды не означает нулевую доходность, просто маржа становится тоньше — разница между доходом от аренды и расходами собственника (налоги, содержание, коммунальные платежи) сокращается.
— Если у владельца есть дополнительные издержки — кредит на квартиру или высокие платежи за содержание общего имущества в современном ЖК, — низкая ставка действительно съедает рентабельность, — поясняет Расторгуев. — Но если объект удачно расположен, в хорошем состоянии и востребован у арендаторов, даже при умеренных ставках он может оставаться приемлемым активом. В этом сегменте успех почти всегда локальный, тут решают район, транспортная доступность и инфраструктура.
Сейчас на рынке Краснодара, по оценке эксперта, особенно востребованы определённые типы локаций. В фокусе — новостройки в районах, где инфраструктура ещё формируется, но уже есть понятные планы развития, например, Западный обход, где планирется строить трамвайную линию, — это сразу повышает привлекательность жилья.
В престижных локациях цены выше, но спрос устойчивее. Фото: Ума Саадуева
Семьи с детьми традиционно смотрят на Фестивальный, Юбилейный, Черёмушки, где уже есть школы, детсады, парки. Также стабильно пользуются спросом районы рядом с крупными точками притяжения — парком "Краснодар", стадионами, большими бизнес-центрами.
— В престижных локациях вроде центра или Фестивального цены выше, но и спрос держится устойчивее, потому что люди платят не только за квадратные метры, но и за качество среды, — отмечает аналитик.
Говоря о перспективах, аналитик не ждёт ни взрывного роста, ни обвала. Город продолжает расти, как и его население, и спрос на жильё никуда не исчезает. Но и резкого удорожания ждать не стоит — его сдерживают и объём предложения, и макроэкономические факторы вроде ставок и динамики доходов.
— Скорее всего, мы увидим постепенную адаптацию рынка: в одних сегментах возможна точечная коррекция — в новостройках с долгим сроком сдачи или в районах, где заселение опережает развитие инфраструктуры, — заключает Игорь Расторгуев. — А в перспективных локациях, где реализуются крупные транспортные проекты, цены, напротив, могут расти динамичнее.
В Краснодаре вывели на рынок лишь один жилой комплекс с начала года Застройщики сократили запуск корпусов с 9 до 1
