KrasnodarMedia, 3 июня. Объём жилищного строительства в Краснодарском крае к началу июня 2026 года достиг 7,9 млн кв. м, увеличившись на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит институт жилищного развития "Дом.РФ". По данным исследования, положительную динамику зафиксировали в шести из десяти субъектов РФ, занимающих ведущие позиции по этому показателю. Ведущий аналитик "АМаркетс" Игорь Расторгуев рассказал KrasnodarMedia о причинах разрыва в динамике между регионом и столицами, а также о главных рисках для местных застройщиков.
Рост маскирует проблему
Положительную динамику также показали Ленинградская, Ростовская и Новосибирская области. При этом в целом по группе лидеров объём строительства сократился на 2% — главным образом за счёт снижения показателей в Тюменской области, Москве и Санкт-Петербурге.
По словам Игоря Расторгуева, разрыв в динамике строительства между Краснодарским краем и Москвой с Санкт-Петербургом отражает принципиально разные стадии рыночного цикла. Аналитик отметил, что у московского и петербургского рынков существуют два главных тормоза.
Краснодарский край вошёл в число регионов-лидеров по объёму строящегося жилья. Фото: Ирина Ленская
— Первый — инфраструктурная исчерпанность: свободных участков под массовую застройку почти не осталось, каждый новый проект требует комплексного развития территорий с обязательной социальной инфраструктурой, что удлиняет цикл и повышает себестоимость. Второй — ценовой, это когда жильё в столицах давно вышло за пределы лимита семейной ипотеки в 12 млн рублей, аудитория покупателей сужается, — поснил собеседник.
Расторгуев подчеркнул, что край живёт по другой логике. Устойчивый миграционный приток, курортная привлекательность, активные федеральные программы и стоимость строительства на 15–20% ниже столичной за счёт климата создают постоянный спрос. Однако, по его словам, рост маскирует проблему.
— Девелоперы региона уже несколько лет строят "впрок" — темпы продаж стабильно отстают от ввода жилья, — уточнил аналитик.
Кто уйдёт с рынка?
Эксперт считает, что Ленинградская область конкурирует с Петербургом за ограниченного покупателя, а не с Кубанью. Он считает, что Тюменский покупатель — принципиально другая аудитория.
— Угроза оттока инвестиций с Кубани преувеличена, поскольку местные застройщики работают со своей земельной базой, крупная федеральная экспансия скорее приведёт к поглощению слабых локальных игроков, чем к исходу стройки из региона, — уверен специалист.
Парадокс "плюс у шести регионов, минус у итога" собеседник объяснил просто.
Краснодарский край вошёл в число регионов-лидеров по объёму строящегося жилья. Фото: Ирина Ленская
Москва и Петербург обладают настолько высоким удельным весом в общем вводе жилья, что их падение перевешивает прирост всех остальных регионов. Аналитик прогнозирует рост цен на жильё в Краснодарском крае на 7–10% в 2026 году, а в курортных локациях — до 10%.
— Сжатие столичных рынков играет на руку краю, поскольку часть инвестиционного спроса ищет альтернативу. Сочи, Краснодар и Новороссийск в этом смысле выглядят особенно привлекательно, — констатирует он.
Главный риск для застройщиков, по словам эксперта, — это не конкуренция с другими регионами, а накопленный переизбыток предложения. Механизм эскроу-счетов защищает покупателей, но создаёт финансовое давление на девелоперов. С его слова, выгоднее достраивать начатое, чем запускать новые проекты.
Игорь Расторгуев заключил, что нынешний рост стройки — во многом инерция прошлых решений, а не уверенность в завтрашнем дне.
Краснодар занял четвертое место в России по продажам жилья Строящиеся проекты обеспечат рынок более чем на два года
