KrasnodarMedia, 3 июня. В Сочи за месяц значительно сократилось количество предложений на вторичном рынке жилья. По данным экспертов агентства недвижимости "Городской риэлторский центр", объем выставленных на продажу объектов снизился с 8235 до 7106 квартир. Таким образом, рынок потерял около 14% предложения всего за месяц.
Быстрее всего уменьшается сегмент недорогого жилья. Если в апреле в продаже находился 2681 объект стоимостью до 10 млн руб., то сейчас их насчитывается
Эксперт рассказал о скидках и реальном чеке на рынке новостроек Краснодара2237. Этот сегмент потерял 444 квартиры. Еще на 500 объектов сократилось количество предложений в ценовом диапазоне от 10 млн руб. до 20 млн руб.
Сокращение экспозиции свидетельствует о том, что ликвидные квартиры покидают рынок быстрее, чем появляются новые объявления. Особенно это касается объектов с понятным бюджетом, которые пользуются спросом у покупателей из регионов и инвесторов. Последних привлекает готовая вторичная недвижимость без необходимости ожидания строительства.
Для потенциальных покупателей это означает снижение выбора даже в массовом сегменте. Чем дешевле квартира, тем оперативнее она исчезает из продажи. На рынке становится все меньше объектов с адекватной ценой, качественным ремонтом и удобной локацией.
При этом по сравнению с началом года предложение все еще остается выше январских показателей. В январе на вторичном рынке Сочи реализовывалось 6368 квартир, тогда как сейчас — 7106. Это говорит о том, что весной часть собственников вернулась к продаже, однако активный спрос быстро начал забирать наиболее доступные варианты.
Отдельно эксперты отмечают усиление разрыва между массовым и дорогим сегментами. Пока бюджетные квартиры уходят сотнями, объекты стоимостью от 50 млн руб. сокращаются заметно медленнее. Это демонстрирует, что основной спрос сосредоточен в сегменте жилья для постоянного проживания и переезда, а не только среди покупателей элитной недвижимости.
— Сейчас рынок Сочи постепенно возвращается к ситуации дефицита доступной вторички. В первую очередь покупатели забирают квартиры с понятным бюджетом и готовностью к заселению. Если объем нового предложения не увеличится, к лету выбор в массовом сегменте станет еще уже, а собственники начнут активнее поднимать цены на ликвидные объекты, — прокомментировала Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи.
Застройщики Сочи наращивают долю студий в новостройках Компактное жилье заняло почти 40% в новых домах
