Жильцы шумной сдаваемой квартиры не только мешают спать соседям, но и ставят под удар спокойствие всего подъезда. Когда простые просьбы не действуют, на помощь приходят законные механизмы. О них рассказал юрист Евгений Фурин.
Соседи, сдающие квартиру шумным арендаторам, часто становятся источником постоянных неудобств для окружающих. Собственник получает доход, жильцы ведут себя свободно, а страдают все, кто живёт рядом. Простая беседа иногда помогает, но эффект обычно кратковременный. Поэтому приходится обращаться к законным методам воздействия.
Полиция и фиксация нарушения
Вызывать наряд нужно, когда шумят, а не позже. Особенно если это происходит в ночное время, когда должен соблюдаться режим тишины. В одних регионах он обычно устанавливается с 22:00 до 07:00, в других — с 23:00 до 08:00. В некоторых местах действует и дневной тихий час.
При приезде сотрудников важно не ограничиваться устной беседой, а написать заявление с указанием точного времени, источника шума и возможных свидетелей. Если полиция застанет нарушение лично, это значительно усилит позицию заявителя.
Участковый, административная комиссия и прокуратура
Штрафы за шум, как правило, выписывает не сама полиция. Этим занимается административная комиссия, изучив материалы, собранные участковым. А тот обязан опросить заявителя, посетить шумную квартиру, побеседовать с жильцами и владельцем.
Суммы штрафов невелики (например, в Москве для граждан — 1–2 тысячи рублей), но регулярные фиксации заставляют собственника реагировать. Если полиция бездействует, не опрашивает соседей или даёт отписки, следует жаловаться в прокуратуру с просьбой проверить именно бездействие сотрудников, а не сам шум.
Налоговая, миграционный контроль и сбор доказательств
При подозрении, что владелец не декларирует доходы от аренды, можно направить заявление в ФНС. Налоговая проверит уплату НДФЛ или наличие статуса самозанятого. При выявлении нарушений возможны доначисления, пени и штрафы.
Это не остановит шум напрямую, но создаёт дополнительное давление. Если в квартире живут иностранцы, стоит подать заявление в миграционный отдел МВД о проверке законности их пребывания и регистрации. Одновременно полезно собирать видео— и аудиозаписи, скриншоты переписки, копии обращений и показания других соседей, добавил эксперт.
Судебное разбирательство возможно, но только как крайняя мера. В своём блоге "Юридические тонкости" (12+) Фурин уточнил, что в суд есть смысл идти при наличии солидной доказательной базы, включающей регулярные вызовы полиции, штрафные постановления и свидетельские показания.
