KrasnodarMedia, 21 июня. Банк России снизил ключевую ставку до 14,25% годовых. Это событие станет важным сигналом для рынка недвижимости, однако эффект будет нарастать постепенно и проявится не во всех сегментах одинаково. Восстановление покупательского настроения уже начинается, но банковским продуктам потребуется время на перестройку. Основной прирост активности ожидается на вторичном рынке, в то время как первичный рынок останется более сдержанным из-за льготных программ. Такое мнение высказал KrasnodarMedia директор рынков России и СНГ Фам Пропертис Валерий Тумин.
— Снижение ключевой ставки Банком России до 14,25 процента, безусловно, важное событие для рынка недвижимости, однако воспринимать его как моментальный катализатор бума не стоит. Эффект будет нарастать постепенно и проявится далеко не во всех сегментах одинаково, — заявил эксперт.
Он отметил, что сам факт продолжения цикла смягчения денежно-кредитной политики уже работает как психологический якорь, возвращая в игру тех, кто замер в ожидании более выгодных условий. Люди снова начинают рассматривать варианты, но переоформлять спрос в реальные сделки они будут не сразу, поскольку банковским продуктам требуется время на перестройку под новые реалии.
— Вторичка окажется в более выигрышной позиции, потому что рыночная ипотека, которая там преобладает, чутко реагирует на движение ключевой ставки. На первичном же рынке основную роль играют льготные программы с фиксированными ставками, где решения ЦБ не имеют прямого веса, а значит, и динамика там останется более сдержанной. Так что основной прирост активности мы увидим именно в сегменте готового жилья, — пояснил эксперт.
При этом он предупредил, что не стоит забывать о тормозящих факторах, которые никуда не исчезли. Ипотека всё ещё остаётся обременительной для среднестатистического заёмщика, а цены на жильё и без того перегреты. Добавьте сюда высокую закредитованность населения, и станет понятно, что резких движений ни в сторону роста спроса, ни в сторону падения цен не произойдёт. Речь идёт лишь о постепенном оживлении рынка.
— Для девелоперов ситуация складывается неоднозначно. Смягчение политики может дать импульс для новых проектов, но на стоимости уже построенных объектов это никак не скажется. Их финансовые модели закладывались в условиях более дорогих денег, и эти затраты уже зашиты в текущую цену квадратного метра, так что дисконта ждать не приходится, — добавил собеседник.
Реальный эффект от этого решения, по его мнению, станет заметен не раньше второй половины следующего года, и только при условии, что ЦБ продолжит двигаться по пути снижения.
Когда рыночные ипотечные ставки приблизятся к отметке 14–15 процентов, можно будет говорить о полноценном восстановлении сделочной активности, прежде всего на вторичном рынке.
— В итоге решение регулятора стоит расценивать как долгожданный сигнал, но не как панацею. Всё будет зависеть от дальнейшей динамики инфляции и готовности Банка России и дальше смягчать свою политику, — резюмировал Тумин.
