Эксперт объяснил, почему Кубань задает тренд на сверхмаленькие квартиры

Владимир Кравченко рассказал о новых стандартах жилья в регионе

Краснодар уступил лишь Москве по стоимости земельных участков

KrasnodarMedia, 26 мая. Краснодарский край всё увереннее превращается в столицу малогабаритного жилья. Застройщики здесь сокращают метраж до минимума, а покупатели сознательно выбирают не площадь, а низкий бюджет входа в ипотеку. В итоге студии в 20 квадратов перестают быть экзотикой и становятся рыночной нормой. О том, почему это происходит, KrasnodarMedia рассказал вице-президент по маркетингу корпорации "Девелопмент-Юг" Владимир Кравченко.

Сегодня рынок предлагает студии площадью 20–24 кв. м., хотя раньше минимальными считались 28–30 "квадратов". Существует и нишевый продукт — жильё около 18–20 кв. м. Предел здесь задают не только экономические расчеты, но и требования к комфорту. К примеру, компактные квартиры с продуманной эргономикой становятся базовым продуктом, отметил эксперт.

По словам Владимира Кравченко, высокий спрос на маленькие квартиры напрямую формирует квартирографию новых проектов. Рынок системно смещается в сторону компактных форматов.

— Покупатель меняет потребительскую модель, — продолжает специалист, — он платит не за метры, а за функциональность пространства и возможность вписаться в бюджет. При этом каждый регион самостоятельно регламентирует минимальную площадь через местные нормы градостроительного проектирования.

Краснодарский край демонстрирует концентрацию малогабаритного жилья выше, чем в других регионах. Данные сервиса "ПроДома.РФ" показывают, что в Москве однокомнатные квартиры занимают 42% предложения, в Московской области — 50%, в Свердловской области — 52%. В Краснодарском крае этот показатель достигает 62%.

— Застройщики адаптируют квартирографию под наиболее востребованные форматы. Покупатели ориентируются на доступный бюджет и льготные ипотечные программы. Как результат — рынок заполняют небольшие, но функциональные квартиры, — пояснил вице-президент корпорации.

На конец первого квартала 2026 года объём строительства в Краснодарском крае достиг 8,3 млн кв. м. Более 60% предложения составляют квартиры площадью до 45 кв. м. Лоты до 25 кв. м занимают 9% рынка, а формат 25–35 кв. м — еще 16%. В целом доля однокомнатных квартир в строящемся жилье края (62%) существенно выше, чем в Москве или Подмосковье.

Владимир Кравченко выделил три фактора популярности компактного жилья.

— Во-первых, низкий бюджет покупки позволяет уложиться в параметры льготной ипотеки. Во-вторых, инвесторы легко сдают такие квартиры в аренду и быстро окупают вложения. В-третьих, современные планировочные решения (студии, евроформаты) обеспечивают комфортное проживание даже на небольшой площади, — заключил собеседник информагентства.