KrasnodarMedia, 17 сентября. Мастер-план Сочи пока действует отдельно от Генерального плана и правил землепользования и застройки. В Градостроительном кодексе у него нет самостоятельного статуса: статья 28.1 вводит Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования, однако термина "мастер-план" в ней нет. Поэтому пока мастер-план остаётся документом стратегического характера без прямой юридической силы и опирается на Генплан и правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Об этом KrasnodarMedia рассказал основатель Архитектурной мастерской ДА Максим Долгов.
— Мастер-план — это концепция, он задаёт вектор развития города, а юридически закрепляются эти изменения в Генплане и ПЗЗ, — пояснил Долгов.
С точки зрения градостроительства, подход к планированию курорта федерального значения отличается от подхода к обычному городу. Курортная функция получает приоритет над жилой.
По словам собеседника, город имеет доступ к прямому федеральному финансированию через Минздрав и особый правовой режим земель курортного назначения.
— Структура собственности усиливает эту логику, — продолжает Максим Долгов, — Российской Федерации принадлежит более 95% земли, гражданам и юридическим лицам — лишь 2%, муниципалитету — около 1%. В результате акценты смещаются в сторону санаторно-курортной сферы и инженерной инфраструктуры. Ввод коммерческого жилья за 2025 год сократили на треть.
Эксперт добавил, что официальную стоимость мастер-плана Сочи не назвали. Тендер не объявили из-за незавершённости федерального законопроекта.
— Диапазон стоимости для сопоставимых курортных территорий составляет от 80 до 150 млн рублей. С учётом площади и сложных горно-геологических условий стоимость мастер-плана Сочи может превысить эти значения, — отметил основатель архитектурной мастерской.
Напомним, глава Сочи Андрей Прошунин обсудил в Москве с "Институтом Генплана Москвы" правки в Генплан и будущий мастер-план города. Федеральные власти готовят закон о новой статье 28.2 Градостроительного кодекса — "Мастер-план развития территории".
Сочи как курорт федерального значения получит комплексный мастер-план Он будет разработан с учетом оползневых процессов
