KrasnodarMedia, 18 мая. Рынок долгосрочной аренды Сочи в сегменте дорогого жилья демонстрирует резкое сокращение предложения. В апреле 2026 года в экспозиции находилось 87 квартир с арендной ставкой выше 100 тыс. рублей в месяц против 606 объектов годом ранее. Таким образом, снижение составило почти семикратное.
По данным экспертов агентства недвижимости "Городской риэлторский центр", сокращение предложения затронуло все форматы, однако наиболее сильное падение зафиксировано в сегменте двух— и трехкомнатных квартир. Если в апреле 2025 года экспонировалось 209 двухкомнатных объектов дороже 100 тыс. рублей, то сейчас их насчитывается 33. В трехкомнатных квартирах снижение составило с 247 до 34 объектов.
Сегмент однокомнатных квартир также резко сократился — с 37 до 6 объектов. В студиях предложение снизилось с 14 до 3 объектов. В многокомнатных квартирах динамика менее резкая, но также заметная — с 99 до 11 объектов.
Помесячная динамика подтверждает тренд на сжатие рынка. В январе 2025 года экспонировалось 488 объектов дороже 100 тыс. рублей, к августу показатель снизился до 64, а в марте 2026 года составил 71 объект. В апреле 2026 года рынок частично восстановился до 87 объектов, однако уровень остается кратно ниже значений прошлого года.
Несмотря на сокращение количества объектов, максимальные ставки на рынке продолжают расти. В апреле 2026 года самый дорогой объект долгосрочной аренды представлен четырехкомнатными апартаментами площадью 200 кв. м со ставкой 800 тыс. рублей в месяц. В марте максимальная ставка составляла 650 тыс. рублей.
Рынок дорогой аренды в Сочи меняет структуру: массовое предложение уходит, остаются единичные объекты с высокими ставками. Это усиливает разрыв между массовым сегментом и премиальными лотами, где ценовая динамика сохраняет рост даже при сокращении числа предложений.
— Рынок дорогой аренды заметно очистился от инвестиционных квартир, которые массово выходили в экспозицию в прошлом году. Сейчас предложение формируют в основном ликвидные объекты в центральных локациях, и именно они удерживают высокие ставки. При этом общий объем экспозиции снизился кратно, что говорит о снижении активности собственников и перераспределении спроса, — комментирует Юлия Усачёва.
Напомним, съемное жилье в Сочи подорожало, в Краснодаре стало доступнее.
Также туристам станет ещё сложнее снять квартиру на курортах Кубани.
Цены, риски и тренды: вся правда об аренде жилья на курортах Кубани На черноморских курортах арендаторов выселяют летом или поднимают цены вдвое
