KrasnodarMedia, 7 мая. После затяжной серии штормов и непогоды на Черноморском побережье Краснодарского края наконец установилась солнечная погода. Туристы массово собираются ехать отдыхать в курортные города региона — Сочи, Геленджик, Анапу. Однако, как выяснилось, арендовать квартиру у моря с каждым сезоном становится всё тяжелее, поскольку рынок перегрет, ликвидных объектов не хватает, а цены продолжают расти. Информагентство узнало у основателя агентства недвижимости "Любимова", риэлтора и инвестора Софии Любимовой, что ждёт отдыхающих и владельцев жилья этим летом.
По словам эксперта, рынок курортной недвижимости Кубани уже несколько лет живёт в режиме перегрева. Сезон 2026 года лишь усилит ситуацию.
— Если сохранятся ограничения и высокая стоимость зарубежного отдыха, аренда у моря в Сочи и на других популярных курортах может вырасти ещё на 15–25% по сравнению с прошлым сезоном, — предупреждает София Любимова. — Особенно в ликвидных объектах рядом с пляжем и с хорошей инфраструктурой.
Туристы массово навострились ехать отдыхать в курортные города региона — Сочи, Геленджик, Анапу. Фото: Валерия Годовникова
Однако повторения ажиотажа 2023 года, когда цены росли почти ежедневно, собеседница уже не ждёт. Рынок, по её словам, постепенно упирается в потолок платёжеспособности, при этом первый месяц осени может вызвать поток гостей в регион.
— Сентябрь действительно может остаться "высоким сезоном". Люди всё чаще едут на отдых не в августе из-за жары, а в сентябре — ради более комфортной погоды и цен. Для собственников это плюс, потому что сезон растягивается почти до октября, — констатирует специалист.
По прогнозу Любимовой, часть владельцев квартир продолжит уходить из долгосрочной аренды в посуточную, особенно в Сочи и Геленджике. Из-за чего зимой предложение долгосрочной аренды может снова сократиться, а ставки останутся высокими даже вне сезона. Но массового дефицита эксперт не прогнозирует.
— Рынок уже начинает балансировать, поскольку многие инвесторы столкнулись с высокой конкуренцией и неполной загрузкой, — признаётся специалист.
Она подчеркнула важный фактор — инфраструктуру. Перебои с водой, электричеством и перегрузка сетей становятся для арендаторов критичными. Любимова уверена, что туристы уже не готовы платить премиальную цену просто за локацию у моря.
Туристы массово навострились ехать отдыхать в курортные города региона — Сочи, Геленджик, Анапу. Фото: Ирина Ленская
— Если в объекте проблемы с кондиционером, водой или парковкой, собственник проигрывает в конкурентной борьбе. Часть инвесторов в этом смысле рискует потерять доходность, — поясняет риэлтор, — Если посуточную аренду начнут сильнее регулировать через онлайн-кассы и налоги, это почти неизбежно приведёт к росту стоимости суток для туристов.
Она добавила, что собственники заложат дополнительные расходы в стоимость аренды. Но рынок уже очень чувствителен к ценам, поэтому бесконечно повышать её не получится.
На взгляд эксперта, в 2026 году в плюсе окажутся не просто квартиры у моря, а качественные объекты с сервисом, стабильными коммуникациями и хорошим управлением. Переоценённые квадратные метры с расчётом на вечный ажиотаж могут столкнуться с падением загрузки даже в сезон.
Ранее эксперты вынесли приговор летней аренде жилья в курортных городах Кубани.
Напомним, что девелопер раскрыл налоговую выгоду лизинга в коммерческой недвижимости.
Более того, объём предложения на рынке вторичного жилья на побережье Краснодарского края за последние два года значительно сократился. В ключевых городах-курортах фиксируется снижение количества объектов.
