KrasnodarMedia, 9 мая. Справка от психиатра не гарантирует законность сделок с недвижимостью. Суды не придают таким документам решающего значения, поскольку они фиксируют лишь состояние человека в конкретный момент и не отражают влияние психологического давления или мошеннических действий. Об этом информагентству сообщила адвокат Краснодарской краевой коллегии адвокатов, руководитель практики банкротства ЮК "ГК Групп" в Краснодаре Евгения Яковлева.
Евгения Яковлева рассказала о рисках договоров с недвижимостью. Фото: Из личного архива Е. Яковлевой
При рассмотрении споров суды отдают приоритет судебной психиатрической экспертизе. Она ретроспективно оценивает состояние продавца в момент совершения сделки.
— Справка из психдиспансера лишь подтверждает, что человек не состоит на диспансерном наблюдении. Человек может иметь тяжелое расстройство, но ни разу не обращаться к государственному врачу или наблюдаться в частной клинике. Невозможность осознавать значение своих действий может возникнуть в разные моменты, например, под воздействием лекарств, возрастной деменции или последствий заболевания. Только судебно-психиатрическая экспертиза может достоверно подтвердить психическое состояние человека, — пояснила Яковлева.
Она рекомендовала жителям Кубани при сделках требовать психиатрического освидетельствования врачом-психиатром в день подписания документов. Также она посоветовала проводить видеосъемку процесса.
Особого внимания, по словам адвоката, требуют сделки с участием пожилых людей, а также граждан, которые не могут пояснить цель продажи жилья и рассказать, где они будут жить дальше. В зоне риска находятся соглашения на крупные суммы и любые ситуации, где возникают странности в процессе обсуждения.
— Такие сделки желательно удостоверять нотариально. В случае признания сделки недействительной можно будет взыскать убытки с нотариуса, поэтому он позаботится о том, чтобы проверить вменяемость продавца, — добавила эксперт.
Адвокат рекомендовала очный осмотр психиатра перед сделкой. Фото: Яна Гайдук
Также Евгения Яковлева посоветовала покупателям жилья в Краснодарском крае вступать в контакт с родственниками продавца, поскольку известны случаи, когда это помогало предотвратить продажу под влиянием мошенников.
Напомним, что эксперт рассказала информагентству, почему туристам станет ещё сложнее снять квартиру на курортах Кубани.
Более того, ранее стало известно, что каждую вторую квартиру в Краснодарском крае купили иногородние.
Помимо этого, эксперты вынесли приговор летней аренде жилья в курортных городах Кубани.
