KrasnodarMedia, 31 января. Начало 2026 года ознаменуется для рынка недвижимости Краснодарского края одновременным действием двух значимых регуляторных изменений. С одной стороны, в силу вступает отмена моратория на финансовые санкции к застройщикам, срывающим сроки. С другой — серьезно ужесточаются правила выдачи семейной ипотеки, доля которой в регионе доходила до 70%. Эксперты оценивают, как эта синхронность повлияет на девелоперов, покупателей и инвестиционный климат в целом.
Штрафная отсрочка для застройщиков и риски дольщиков
После длительного перерыва к компаниям, допускающим срывы графика строительства, возвращается финансовая ответственность в виде обязательных выплат неустоек. При этом законодатели предоставили девелоперам переходный период, отодвинув реальные выплаты по штрафам до конца 2026 года. По данным за 2024 год, на Кубани отставало от планов более 13% строящегося жилья.
В силу вступает отмена моратория на финансовые санкции к застройщикам, срывающим сроки. Фото: Анета Абрамченко, ИА ChitaMedia
Как пояснил эксперт по недвижимости Муэд Доного, переносы сроков для местных застройщиков — явление частое, но, как правило, не катастрофическое. Основными причинами он называет кадровый дефицит, экономическую нестабильность и даже погодные условия, характерные для региона, такие как сильные ветра и ливни. Эти форс-мажорные обстоятельства обычно уже заложены в документации по 214-ФЗ.
— Обычно подрядчикам дают до трёх месяцев на ликвидацию задержки. Серьёзных долгостроев, к счастью, почти не возникает, чаще речь идет о сдвиге на месяц-другой, к чему дольщики относятся с пониманием, — отмечает Доного.
При этом эксперт подчеркивает, что инвестору всегда стоит быть готовым к подобным рискам, особенно в свете того, что ввод многих объектов запланирован на 2026–2027 годы, что потенциально грозит массовыми штрафами для девелоперов по окончании отсрочки.
Ужесточение ипотечных правил и прогнозы для покупателей
Параллельно с этим с 1 февраля вступают в силу жёсткие ограничения по программе "Семейная ипотека". Кредит по льготной ставке теперь можно получить лишь однажды, а возможность оформить второй появится только после полного погашения первого и рождения следующего ребенка. Также полностью исключаются популярные "донорские" схемы привлечения родственников.
С 1 февраля вступают в силу жёсткие ограничения по программе «Семейная ипотека». Фото: Яна Гайдук, ИА PrimaMedia
По мнению специалиста компании "Аякс" Анны Яковлевой, новые меры направлены на адресную поддержку реально нуждающихся семей и пресечение инвестиционных злоупотреблений.
— Первые полгода мы, вероятно, увидим некоторое затишье на рынке, — прогнозирует Яковлева. — Однако для первичных покупателей это может стать возможностью получить хорошие скидки от застройщиков, которые будут стремиться стимулировать спрос.
Эксперт считает, что новые правила, несмотря на закрытие возможности поэтапного улучшения жилищных условий, в итоге могут стабилизировать рынок, сместив акцент граждан на полное погашение текущих кредитов. При этом идея привязки льготы к прописке для Краснодарского края, активно привлекающего мигрантов, выглядит неоднозначно и, по её оценке, является не самой значимой мерой.
Вектор инвестиций и будущее курортного рынка
На фоне этих изменений вектор инвестиций в регионе, по наблюдениям экспертов, продолжает смещаться.
— Особенно в 2024-2025 годах взлетела популярность гостиничных комплексов, — констатирует Муэд Доного. — Получение Сочи статуса федерального курорта только усилит этот тренд.
Ожидается, что в ближайшие годы на рынок выйдут современные отельные проекты уровня 4-5 звезд, способные предложить более 30 тысяч номеров. Это удовлетворит растущий спрос на качественный сервис и не приведет к перенасыщению, поскольку сейчас существует дефицит подобных предложений. При этом рынок жилой недвижимости, по прогнозам, сохранит стабильность, а конкуренцию выдержат лишь сильные проекты, особенно с учетом того, что свободной земли для застройки в Сочи остаётся не более 10%.
Рынок недвижимости Кубани вступает в фазу повышенной ответственности для всех участников. Фото: Людмила Лата
Таким образом, рынок недвижимости Кубани вступает в фазу повышенной ответственности для всех участников. Девелоперам предстоит работать над соблюдением сроков в условиях приближающейся финансовой ответственности, а покупателям — перестраивать стратегии в рамках новых ипотечных реалий, делая выбор в пользу проверенных проектов с высокой репутацией.
Напомним, администрация Краснодара сократила выдачу разрешений на строительство домов.
Также высотная застройка стала новой нормой для курортного Сочи.
Ранее в Краснодаре зафиксировали спад на рынке жилищного строительства.
Девелоперы Краснодара за год увеличили ввод новых жилых проектов на треть Стоимость квадратного метра жилья в регионе достигла 160 тысяч рублей
