KrasnodarMedia, 7 мая. В первом квартале 2026 года в Краснодарском крае зарегистрировано 48,5 тыс. сделок с недвижимостью, что на 32% меньше, чем в четвёртом квартале 2025 года. Как сообщил РБК Краснодар руководитель департамента аналитики экосистемы недвижимости М2 Дмитрий Смирнов, результат связан с сезонностью и разницей в количестве рабочих дней.
— В регионе наблюдалось сезонное затишье. За этот период зарегистрировано порядка 48,5 тыс. сделок, что на 32% меньше, чем в предыдущем. Основной фактор — сезонность и разница в количестве рабочих дней. В четвёртом квартале прошлого года их было 64, в первом квартале этого — всего 55, — рассказал Дмитрий Смирнов.
Аналитик также отметил, что в конце 2025 года наблюдался ажиотажный спрос на новостройки перед ужесточением условий семейной ипотеки. Новые правила вступили в силу 1 февраля 2026 года, введя принцип "одна льготная ипотека на одну семью", что значительно охладило первичный рынок. При сравнении первых кварталов 2026 и 2025 годов динамика общего числа сделок почти нулевая, однако в сегменте новостроек рост составил 23%, а на вторичке зафиксировано снижение на 7%. Количество ипотечных сделок выросло на 64%, неипотечных — сократилось на 17%.
В первом квартале 2026 года иногородние совершили на Кубани 23,5 тыс. сделок — 49% от всех (-2 п. п. за год). На жителей Москвы пришлось 17% межрегиональных сделок, по 6% — на Московскую область, Ставропольский край и Крым, по 4% — на ХМАО-Югру и Белгородскую область. Средний чек покупки жилья в крае составил 7,7 млн руб. (жители региона — 7 млн, иногородние — 8,3 млн). Покупатели из Москвы тратили в среднем 9,6 млн руб., из Подмосковья — 7,3 млн руб., из близлежащих регионов — 6,6 млн руб.
— При покупке недвижимости в Краснодарском крае 54% иногородних покупателей в первом квартале 2026 года воспользовались ипотекой, 46% — совершили сделки без заёмных средств. При этом 67% покупателей из других регионов выбрали вторичное жильё, 33% — приобрели новостройку, — заключил Дмитрий Смирнов.
Напомним, Сочи вошел в ТОП городов России с максимальным ростом цен на жилье за месяц.
Также эксперт оценил влияние снижения ключевой ставки на рынок недвижимости Сочи.
Кроме этого, эксперты спрогнозировали подорожание жилья в Краснодарском крае.
