KrasnodarMedia, 15 апреля. Ведущий эксперт по недвижимости, автор медиапроекта "Глазами инвестора" (18+) Евгений Ткачёв прокомментировал для информагентства ситуацию на рынке элитного жилья в Краснодаре. Специалист заявил об отсутствии экономической целесообразности строительства премиум-объектов в центре города и обозначил тренд на тотальное упрощение жилых концепций.
Эксперт считает, что элитное жильё в центре Краснодара экономически нецелесообразно. Фото: Из личного архива Е. Ткачёва
По мнению Ткачёва, для создания успешного премиального проекта требуется совместить несколько ключевых факторов: локацию, соседство, инфраструктуру, размер участка и спрос. Эксперт подчеркнул, что на сегодняшний день совместить эти критерии в центре или вблизи деловых и туристических кластеров невозможно.
— Единственный путь освоения центра под многоэтажное строительство (МКД) — реновация, но она автоматически ведёт к колоссальному удорожанию. Ограничения по этажности в центральной части города заставят девелоперов потратить все средства на расселение, что либо съест прибыль, либо создаст нереализуемый дорогой сегмент, — поясняет специалист.
Он отметил, что рынок демонстрирует отсутствие достаточного спроса на такое жильё, тем более что кубанские застройщики успешно зарабатывают на массовом жилье в краевом центре.
Ткачёв также указал на климатический фактор: потенциальные покупатели элитной недвижимости в Краснодаре охотнее выбирают жизнь в коттеджных посёлках с устоявшимся соседством и готовой инфраструктурой.
Создание новых элитных концепций в северо-восточной части города эксперт считает маловероятным из-за проблем с логистикой, соседством и инфраструктурной доступностью. При этом он назвал жилой комплекс "Пётр I" неплохим примером реализации клубного формата в прошлом.
Прежний бизнес-класс в Краснодаре полностью исчез. Фото: Светлана Юдина
Особенностью краснодарского рынка аналитик назвал массовую застройку жильём комфорт+ и бизнес-класса. Однако сегодняшний бизнес-класс, по его словам, сильно уступает в качестве архитектурных решений проектам прошлых лет (ЖК "Тургенев", "Сердце", "Патрики").
— Рынок движется к упрощению: то, что раньше считалось экономом, сегодня перешло в комфорт, прежний комфорт стал бизнесом, а прежний бизнес-класс исчез полностью. Хотя сегмент получает востребованные сценарии жизни, инновации и парковые зоны, архитектурно концепции сильно упрощаются, — уверен Евгений Ткачёв.
Он подчеркнул, что понятие приватности сегодня напрочь отсутствует.
— Мы перешли к массовой типовой застройке в духе многоэтажных хрущёвок, — резюмировал собеседник агентства.
Ранее эксперты назвали лучшие курорты Кубани для инвестиций в аренду жилья.
Помимо этого, цены на квартиры у моря выросли в пяти городах Кубани.
