KrasnodarMedia, 13 марта. Аналитики подсчитали, какую часть своего заработка жители Краснодара вынуждены отдавать за съемное жилье. Согласно исследованию пресс-службы Циана, в марте 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в краевом центре составила 26,1 тыс. рублей.
Доля расходов на аренду достигла 32% от средней заработной платы. Примечательно, что за год этот показатель снизился на 6 процентных пунктов. В целом по крупным городам России разброс значительно шире: жители тратят на съем жилья от 27% до 56% своего дохода, а средний показатель по стране составляет 34%.
Эксперты отмечают, что на разницу в нагрузке между городами сильнее влияет именно стоимость аренды, а не уровень зарплат. Ставки могут различаться в 4 раза, тогда как доходы — только в 2,5 раза.
Самая тяжелая ситуация сложилась в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге. Там на аренду уходит от 43% до 56% заработка — все эти города лидируют по дороговизне съемного жилья. В пятерку антилидеров также попали Калининград (из-за высоких ставок) и Астрахань (из-за низких зарплат).
В наиболее выигрышном положении находятся жители Тольятти, Новокузнецка и Пензы. Они отдают за аренду всего 27–28% дохода, поскольку ставки там минимальны среди всех анализируемых городов. Чуть выше нагрузка в Кемерове, Липецке и Оренбурге — 29%.
В прошлом году ситуация была напряженнее. В среднем по городам россияне тратили на съем жилья 38% зарплаты. Доступность выросла благодаря тому, что арендные ставки практически замерли (рост всего 1,4%), а доходы продолжили увеличиваться (в среднем на 13% за год).
Из 40 проанализированных городов в 37 аренда стала доступнее. Наибольший прогресс зафиксирован в Сочи, Астрахани, Хабаровске и Калининграде — там доля расходов сократилась на 8–14 процентных пунктов. В первых трех городах это произошло из-за удешевления самой аренды, а в Калининграде — благодаря заметному росту зарплат. Лишь в Саратове и Набережных Челнах нагрузка осталась прежней, а в Ставрополе даже выросла.
Ведущий аналитик Циана Елена Бобровская поделилась прогнозом на будущее:
— В 2025 году мы не ожидаем сильного увеличения расценок на рынке аренды — рост ограничен высокой базой и восстановлением активности в сегменте купли-продажи. Индексация зарплат также замедлилась, но пока они растут быстрее ставок, поэтому доступность съема жилья может еще немного увеличиться.
Напомним, Краснодар вошел в ТОП городов с дешевеющими новостройками.
Кроме того, Краснодар вошел в ТОП-3 миллионников по количеству проданных квартир в России.
Рынок аренды жилья в Краснодаре удержал цены на фоне растущего предложения Ставки аренды жилья в городе не меняются второй месяц подряд
