KrasnodarMedia, 26 февраля. Первичный рынок жилья в Сочи продолжает демонстрировать ценовой рост вопреки снижающемуся спросу. По итогам 2025 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках курорта увеличилась на 21% и достигла почти 690 тыс. рублей. Такие данные представили ТАСС аналитики консалтинговой компании Core.xp.
Примечательно, что удорожание происходит на фоне сжатия предложения. Объем доступного жилья в новостройках за год уменьшился на 4%, составив 304,7 тыс. квадратных метров. Эксперты отмечают, что рынок вошел в фазу стагнации: количество зарегистрированных сделок по итогам года обвалилось на 60%. Главными причинами падения спроса специалисты называют вымывание наиболее ликвидных лотов и существенное увеличение среднего бюджета покупки.
Ситуацию усугубляют проблемы со сдачей объектов. В Краснодарском крае средний перенос сроков ввода жилья в эксплуатацию достиг 7-8 месяцев. Это создает дополнительную неопределенность для покупателей, которые все чаще откладывают инвестиции в недвижимость.
Структура нового строительства также претерпевает серьезные изменения. В 2025 году старт продаж был открыт в восьми жилых комплексах Сочи, причем 62% из них относятся к сегментам премиум и делюкс. Участники рынка поясняют, что высокая себестоимость строительства и дороговизна проектного финансирования делают нерентабельной реализацию проектов массового сегмента. Это приводит к тому, что рынок постепенно переориентируется на высокобюджетные форматы, еще больше сокращая доступность жилья для широкого круга покупателей.
Напомним, после ажиотажа цены на сочинские новостройки пошли вниз.
Как ранее сообщало информагентство, самая дорогая квартира на побережье Кубани стоит почти 900 млн рублей.
Кроме того, Краснодар вошел в ТОП-3 миллионников по количеству проданных квартир в России.
Эксперты рассказали, какое жилье в Сочи теряет популярность у покупателей Некоторые квартиры продаются годами
