Новая ключевая ставка повлияет на цены на коммерческую недвижимость, а стремление девелоперов закрыть сделки до конца года приведут к уступкам и выгодным инвестициям. О том, какой будет стоимость бизнес-объектов, и какие из них привлекают инвесторов, рассказал генеральный директор G5 Architects Алексей Бравин в интервью ИА KrasnodarMedia.
Андрей Бравин. Фото: Из личного архива А. Бравина
Прайс стоит на месте?
— Алексей, как сезонное снижение турпотока и деловой активности влияет на спрос и ставки аренды ритейла в Краснодаре?
— В краевом центре аренда помещений под общепит в среднем обходится примерно в 120 000 рублей в месяц. Диапазон огромный: от 10 тысяч за небольшие или удаленные объекты до 2,4 млн рублей за крупные и топовые локации. Разброс цен напрямую зависит от адреса, метража и состояния помещения. Коммерческая недвижимость остаётся привлекательной для инвесторов, даже несмотря на сезонные просадки трафика. Собственники, особенно в менее оживленных районах, иногда идут навстречу арендаторам, предлагают каникулы или снижают ставку на межсезонье.
— В престижных локациях цены меняются?
— Почти не снижаются или вовсе стоят на месте. Сказывается дефицит качественных площадей и высокая активность инвесторов. А вот в менее популярных сегментах появляются пустующие помещения и точечные скидки, особенно для кафе, ресторанов и маленьких магазинов.
— А падение туристического потока как-то влияет на рынок аренды коммерческих объектов?
— В целом сезонное падение турпотока и деловой активности временно охлаждает рынок, но в среднем по городу ставки держатся или даже растут, если смотреть на долгосрочные тренды. К осени в Краснодаре повышается спрос на склады — ритейл и маркетплейсы готовят запасы к пиковым продажам, аграрии размещают урожай. Наиболее востребованы склады класса А, объекты built-to-suit (BTS) и light-industrial форматы для хранения и быстрой отгрузки.
— Что это за форматы?
— BTS — это формат, при котором недвижимость строится "под заказчика", то есть под требования конкретного арендатора или покупателя. При таком подходе техническое задание формируется "с нуля" под конкретную компанию. Light Industrial — строительство универсальных производственно-складских объектов небольшой площади. Такие помещения подходят для предприятий малого и среднего бизнеса.
Сделки за наличные!
— На сколько процентов выросли ставки за год?
— Почти на 18%, до 10–11 тысяч рублей за кв. метр, а свободных площадей меньше 4%. Это подталкивает малый бизнес и интернет-магазины к аренде мини-складов и боксов на короткий срок. Девелоперы делают ставку на модульные и специализированные проекты, тогда как универсальных складов всё меньше. Осенний спрос держит ставки на высоком уровне, а бизнес оптимизирует площади, чтобы не переплачивать.
— Можно ли сказать, что осень становится лучше для покупки и продажи коммерческой недвижимости, ведь цены падают, а инвесторы готовятся к концу года?
— Осенью многие владельцы и девелоперы стремятся закрыть сделки до Нового года из-за бюджетов, отчётности и налогов, поэтому чаще идут на уступки. После летнего затишья на рынок выходит больше объектов, расширяется выбор, а неликвиды снижаются в цене. Инвесторы активизируются к ноябрю–декабрю, формируя портфели и размещая свободные средства. В 2025 году сохраняется высокий объём сделок, но повышается интерес к более дешёвым объектам — сказывается дороговизна кредитов и осторожность в выборе активов. Рост ставок и инфляционные ожидания подталкивают участников рынка завершать сделки до конца года. Спрос поддерживает дефицит качественных объектов, особенно складов и индустриальных площадей, поэтому сделки чаще проходят за наличные и с долгим сроком согласований.
Тем временем, эксперт поделился с ИА KrasnodarMedia о том, что покупка жилья в малых городах Кубани сэкономит до 30%, однако потребуется оценка рисков и ликвидности объектов.
