KrasnodarMedia, 28 сентября. Масштабный инвестиционный проект (МИП) — это форма партнерства бизнеса и власти, закрепленная на уровне Краснодарского края. Его присваивают объектам с высокой социально-экономической значимостью: гостиничным комплексам, производственным мощностям, спортивным сооружениям, транспортным узлам. Об этом KrasnodarMedia рассказал управляющий партнёр девелоперской компании GRAVION Юрий Неманежин.
Проект находится под вниманием региональных властей - эксперт. Фото: Из личного архива: Ю. Неманежина
Эксперт пояснил, чтобы получить МИП, проект проходит три этапа проверки, такие как инвестиционная модель (окупаемость и устойчивость), градостроительная концепция (соответствие стратегии развития территории) и юридическая чистота (права на землю, разрешения). Только после положительного заключения по всем трём параметрам администрация края заключает с девелопером соглашение.
— Для инвесторов, которые выбирают недвижимость на курорте статус становится своего рода юридической, финансовой, административной гарантией, что проект будет реализован именно так как он был задуман, в срок и без каких-либо нарушений, — комментирует Неманежин.
Он отметил, что на практике это работает как система защиты по трём направлениям. Первое — юридическая безопасность: все земельные и разрешительные вопросы решены на уровне края, а риски, связанные с отзывом документов или изменением градостроительных планов, сведены к нулю. Второе — приоритетная поддержка края в согласованиях, подключениях к инженерным сетям, помощь в решении возможных бюрократических вопросов. Третье — "социальная значимость".
Проект находится под вниманием региональных властей, а его заморозка или остановка невыгодна никому, включая государство.
— Для тех, кто привык к московским механизмам, МИП можно сравнить с комплексное развитие территорий (КРТ), — уточняет собеседник. — И там, и там бизнес и власть берут на себя взаимные обязательства, реализуя масштабные проекты с социальной ответственностью.
Два проекта имеют этот статус — Mantera Supreme Seaside 5* и Cosmos Selection Cочи Сиалия Резорт. Фото: Пресс-служба GRAVION"
Отвечая на вопрос, почему это особенно важно для Краснодарского края, Юрий Неманежин подчеркнул, что работа в правовом поле — базовое условие реализации любого девелоперского проекта. Значительную часть покупателей недвижимости в Сочи составляют инвесторы из других регионов, и каждый знаковый объект становится частью инвестиционной репутации Сочи и влияет на уровень доверия к региону.
Статус МИП в данном случае служит дополнительным подтверждением надежности: проект прошел необходимую проверку, получил поддержку государства, а ход его реализации находится под контролем.
На сегодня в Сочи в курортной недвижимости только два проекта имеют этот статус — Mantera Supreme Seaside 5* и Cosmos Selection Cочи Сиалия Резорт. Последний получил его ещё до начала строительства и является единственным строящимся гостиничным комплексом с таким статусом.
— МИП — это не льгота в чистом виде, а элемент системной работы, — напомнил управляющий партнёр девелоперской компании.
— Он защищает интересы и инвестора, и девелопера, и региона. Для частного инвестора наличие этого статуса — один из надежных маркеров того, что проект не остановится, деньги не пропадут, а объект будет построен и начнёт приносить доход, — констатировал Юрий Неманежин.
Подпишись на KrasnodarMedia в МАХ (16+)
Инвесторы в Сочи зря платят за пляжи без вида и сервиса — эксперт Юрий Неманежин рассказал о том, что отель на возвышенности даёт больше дохода, чем бетон у воды
