Сезонные колебания продолжают оказывать влияние на рынок недвижимости Краснодара, однако в этом году осенняя динамика будет иметь свои особенности. По словам специалиста по недвижимости компании "Аякс" Анны Яковлевой, традиционное затишье, которое обычно наблюдается в конце августа и начале сентября, в текущем году может смениться неожиданной активностью. Прогнозом на осень эксперт поделился в эксклюзивном комментарии для ИА KrasnodarMedia.
Ключевым фактором, который определит осенние тенденции, станет ожидаемое снижение ключевой ставки Центробанком 12 сентября, говорит эксперт. Прогнозируемое уменьшение ставки на 2 пункта приведет к удешевлению ипотечных кредитов на вторичное жилье, что неизбежно повлечет за собой массовое снятие средств с депозитов. Эта финансовая перестановка создаст условия для повышенной активности на рынке в октябре, ноябре и декабре 2024 года.
— Ценовая политика на рынке недвижимости Краснодара продолжает демонстрировать гибкость. По статистике агентства, средний торг при совершении сделок составляет около 5% от первоначально заявленной стоимости объекта. На первичном рынке жилья уже наблюдается заметный подъем продаж, достигший показателей декабря 2024 года, когда были отменены государственные программы субсидирования. Застройщики активно используют различные акции и программы стимулирования, что поддерживает покупательский интерес, — констатирует специалист по недвижимости компании "Аякс" Ана Яковлева.
Вторичный рынок также готовится к изменениям, уверен специалист. При снижении ключевой ставки до 17-18% потенциальные заемщики начинают рассматривать возможность оформления ипотеки с последующим рефинансированием через полгода, когда ставки могут снизиться еще больше. В случае уменьшения ставки рефинансирования до 12% годовых, ипотечные кредиты могут подешеветь до 14%, что вернет рынок к показателям 2017-2018 годов.
— Портрет типичного покупателя осенью 2024 года претерпит изменения. Значительную долю составят инвесторы, которые примут решение о снятии средств с депозитов для решения жилищных вопросов. Многие покупатели стремятся завершить сделки до Нового года, что является характерной поведенческой особенностью российского рынка. Эта психологическая установка способствует увеличению количества сделок в последние месяцы года, — прогнозирует Анна Яковлева.
Специалист рекомендует рассматривать текущий осенний период как благоприятное время для покупки недвижимости. Период с сентября по декабрь характеризуется как "год покупателя", когда сохраняется возможность торга и получения выгодных условий. Однако к декабрю ситуация может измениться — с ростом покупательской активности продавцы могут начать повышать цены, а процент успешного торга, скорее всего, сократится.
Рынок недвижимости Краснодара готовится к динамичным изменениям осенью 2024 года, подытоживает эксперт. Сочетание сезонных факторов, изменений в ценовой политике и психологических аспектов поведения покупателей создает уникальные условия для совершения сделок. По мере приближения к концу года ожидается постепенное сокращение количества привлекательных предложений, что делает осенние месяцы оптимальным периодом для поиска выгодных вариантов.
Напомним, Краснодарский край вошел в число лидеров по уровню межрегионального спроса на рынке новостроек, показав один из самых высоких показателей интереса со стороны иногородних покупателей. Согласно исследованию Циан.Аналитики, 65% просмотров объявлений о новостройках в регионе приходится на пользователей из других субъектов Федерации.
Краснодарский рынок новостроек рухнул из-за перенасыщения — эксперт Ввод жилья в городе продемонстрировал максимальное сокращение.
