Рынок вторичного жилья в Анапе демонстрирует необычную динамику на фоне общекраевых тенденций. Здесь в августе продается рекордного количество жиля на вторичном рынке недвижимости. Связано ли это с "мазутной катастрофой"? Генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге в эксклюзивном комментарии ИА KrasnodarMedia объяснил рост предложения вторички в Анапе экономическими факторами, отметив, что экологическая ситуация стала дополнительным фактором, но не основным.
Напомним, по данным на август 2025 года, в Анапе сосредоточено 7 148 продающихся объектов, что составляет 34% от всего предложения приморских городов Краснодарского края. При этом за январь-август объем предложения в Анапе вырос на 9,3%, тогда как по региону в целом наблюдалось сокращение на 25,8%.
— Текущую волну продаж вторички в Анапе нельзя назвать краткосрочным всплеском. Это структурный сдвиг, который продлится как минимум 9-12 месяцев. Рынку потребуется время, чтобы переварить возросшее предложение, — считает Филипп Шраге, генеральный директор строительной компании Kronung.
Эксперт выделяет несколько ключевых факторов, влияющих на рынок. Во-первых, высокая ключевая ставка, даже после снижения до 18%, значительно ограничила доступность рыночной ипотеки. По его словам, льготные программы в основном поддерживают сегмент новостроек, а не вторичный фонд в курортных локациях.
Во-вторых, изменилось поведение частных инвесторов. Многие, купившие жилье в 2020-2022 годах, сейчас фиксируют прибыль и выводят объекты на рынок.
— Доходность краткосрочной аренды снизилась из-за насыщения предложения и изменения поведения туристов, — поясняет эксперт, отдельно обращая внимание на возросшие издержки владения. — Сезонность Анапы сильнее бьёт по потоку арендных платежей, чем в том же Сочи, где строится более 100 объектов одновременно.
Что касается ценовой динамики, эксперт прогнозирует такой базовый сценарий; стагнация и точечная коррекция на вторичном рынке Анапы будут держаться в пределах 5-10% до конца высокого сезона 2026 года. Сроки продажи, по его оценкам, составят 4-6 месяцев для ликвидных объектов и 6-9 месяцев для типовых квартир, особенно удаленных от моря.
— Дисконт на торге составит 5-7% в среднем, а в перегретых сегментах осенью-зимой возможен коридор 8-12%, — добавляет Филипп Шраге, уточняя, что объекты у первой линии с качественной отделкой и понятной арендной доходностью будут уходить быстрее.
Отвечая на вопрос о влиянии экологической ситуации, эксперт отмечает, что она стала дополнительным, но не основным фактором.
— Массовый выход вторички на рынок — это реакция на новую стоимость денег и изменившуюся экономику аренды, — подчеркивает он.
По прогнозам Филиппа Шраге, дисбаланс сохранится до снижения ключевой ставки до 15-16% либо до выкупа избыточного предложения под долгосрочную аренду. Без дополнительных стимулов можно ожидать плато предложения до весны-лета 2026 года с постепенной нормализацией в следующем сезоне, заключил эксперт.
Напомним, ранее эксперт заявил, что атаки дронов не остановили спрос и цены на жилье в Сочи. Инвесторы скупают недвижимость курорта несмотря на ситуацию.
Атаки дронов не остановили спрос и цены на жилье в Сочи — эксперт Инвесторы скупают недвижимость курорта несмотря на ситуацию
