Данные "Авито Недвижимость" и многих других исследований рынка жилья свидетельствуют о парадоксальной ситуации на сочинском рынке жилья. В частности, при снижении цен на 2% за месяц спрос на студии вырос на 6%. Эта динамика контрастирует с соседним Геленджиком, где средняя цена квартиры достигла 14,5 млн рублей против сочинских 14,2 млн. То есть, наглядно видно, что жилье в Сочи периодически дешевеет. При этом спрос остается на прежнем уровне. Например, по информации Агентства инвестиций в недвижимость Москвы, интерес москвичей к покупке жилья в сочинском регионе в два раза превышает спрос на крымские объекты. Марьяна Коровякова, эксперт по сочинской недвижимости, отмечает изменение поведения покупателей — об этом она рассказала ИА KrasnodarMedia.
Напомним, по многие эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен на сочинскую недвижимость до конца 2025 года. По их оценкам, средняя стоимость квартир может опуститься до 8-9 млн рублей, а максимальные скидки при продаже достигнут 25-30%. Особенно заметно падение цен на новостройки — значительные дисконты появляются исключительно на готовые или близкие к сдаче объекты.
Эксперт Марьяна Коровякова поясняет текущие тенденции на рынке недвижимости Сочи.
Эксперт делает акцент, что сочинский рынок переживает не кризис, а естественную трансформацию.
— Общий объем сделок сохраняется на высоком уровне, но изменилось их качественное наполнение. Покупатели стали более избирательными и финансово грамотными, что в долгосрочной перспективе оздоровит рынок. Это эволюция, а не регресс, — резюмирует Коровякова. — Современные инвесторы рассматривают недвижимость как часть диверсифицированного портфеля, а не как единственный актив. Такой подход свидетельствует о взрослении рынка и его переходе на новую ступень развития.
По ее словам, современные инвесторы стали более гибко управлять активами. Теперь типичная стратегия — разделение капитала между недвижимостью и высокодоходными депозитами. Это позволяет одновременно получать прибыль от роста стоимости жилья и банковских процентов.
Марьяна Коровякова категорически опровергает значительное влияние атак дронов на спрос в Сочи.
— В нашей практике действительно встречаются единичные случаи, когда клиенты выражают обеспокоенность по этому поводу, но это скорее эмоциональная реакция, чем системный фактор. Подавляющее большинство покупателей трезво оценивает ситуацию — они понимают, что эти события носят временный характер и не затрагивают фундаментальные преимущества курорта, — уверен эксперт.
Она отмечает парадоксальный эффект: для части инвесторов текущая ситуация даже стала дополнительным рациональным аргументом при выборе локации.
— Мы наблюдаем рост интереса к Лазаревскому району и Туапсинскому, где цены на 15-20% ниже адлерских (именно в Адлерском районе чаще звучат сигналы о беспилотной опасности — прим.ИА KrasnodarMedia), а потенциал роста стоимости квадратного метра оценивается экспертами как более высокий. Это трезвый расчет, а не бегство от угроз. Более того, — подчеркивает Марьяна Коровякова, — в перспективных районах уже фиксируется постепенный рост цен на 3-5% ежеквартально. Покупатели пересматривают приоритеты в пользу территорий с лучшим соотношением цены и качества жизни, развитой инфраструктурой и перспективами развития. Это здоровая рыночная динамика, а не следствие внешних факторов.
Специалист делает важное уточнение о том, что речь не идет о массовом исходе из Адлерского района — этот район сохраняет лидерство по объему сделок.
— Но грамотные инвесторы действительно диверсифицируют вложения, рассматривая альтернативные направления с более привлекательными условиями входа на рынок и хорошими перспективами доходности. Важно понимать, — резюмирует эксперт, — что сочинский рынок недвижимости давно перешел в категорию зрелых. Покупатели принимают решения на основе экономических расчетов, а не сиюминутных событий. Временные сложности не меняют главного — уникального климата, развитой инфраструктуры и статуса главного курорта страны.
Сочи потерял лидерство в ТОП самых дорогих городов Кубани по ценам на вторичку Геленджик обогнал олимпийскую столицу
